我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　薛明礼一听，顿时觉得虽然九龙仓不参与电车的经营，但是重组董事会不就是相当于在自己一行人头上弄了个太上皇了吗？
　　不过，九龙仓集团作为大股东，自然有权这样做；
　　再加上一众管理层也不想和风头正盛的吴光耀扳手腕，自然只得选择配合。
　　看到一众管理层配合，吴光耀暗暗点头；
　　电车公司对吴光耀的作用就是贡献地皮，其中铜锣湾的地皮是重中之重；
　　至于电车这个业务，吴光耀丝毫不关心。
　　所以，待股灾一来，吴光耀会私有化电车公司，然后分拆业务和资产；
　　时机成熟，电车公司重新上市，新上市的公司地皮储备自然没有了！
　　见吴光耀和电车公司的管理层达成协议，原本被炒到很高的电车股份，自然立马开始暴跌；
　　无疑，吴光耀的行为让股民大失所望！
　　这些人岂不知，自己怎么可能还会大笔散钱，便宜那些炒客！
　　在市场低迷时，控制和私有化这些公司，他不香吗？


第479章 【地产大好友！】
　　4月，一家报社刊登出港岛的十大地产公司，顿时吸引了港岛市民的眼球，引起了广发的讨论；
　　“不是吧，前三名都是吴超人的地产公司？置地公司居然排不进前三？”
　　“我觉得这个记者分析的很有道理，置地不能排进前三；你看这下面，分析的有理有据.......”
　　只见报刊上面写的很清楚，让人一目了然；
　　第一名，长江实业，上市公司，市值高达55亿港币，占香港股市市值总和的9%，超越了怡和洋行，成为了港岛市值最高的公司；
　　长江实业拥有的物业情况如下：
　　1、香港长江中心商业体（物业面积251万平方尺），1970年年租金达到8800万港币；
　　2、新加坡长河中心商业体（物业面积310万平方尺，不包括酒店。），年租金预计可达4500万港币。
　　3、香港新世界中心商业体（物业面积220万平方尺，不包括酒店。），预计1974年竣工。
　　4、本岛中环六幢甲级写字楼（物业面积260万平方尺），预计1971年租金可达1亿港币。
　　5、土地储备260万平方尺左右，正在开发地盘达16个，计50万平方尺左右，年盈利2000万港币。
　　6、3幢工业大厦（物业面积50平方尺），年租金达到800万港币。
　　总结：长江实业年盈利可达2.5亿港币左右，可收租面积达到1100万平方尺左右，且财务状况良好。
　　第二名，九龙仓集团，上市公司，市值高达30亿港币；吴氏家族掌权九龙仓集团之后，股民纷纷看好九龙仓集团的发展，所以股价依旧坚挺，比置地的总市值还高3亿港币（置地和怡和在失去牛奶公司和九龙仓之后，股价开始走低。）
　　九龙仓集团拥有的物业及资产情况如下：
　　1、九龙仓，总面积达1180万平方尺，可建商业发展权面积预计在350万平方尺左右；深水码头、货仓、海运大厦、海港城（在建）都是这块地皮上的重要物业。
　　2、天星小轮
　　3、香港电车（控股35%）
　　4、本岛及新界码头的地皮
　　总结：九龙仓集团拥有大量的‘地王’级别的土地储备，如今又换上了一个不缺钱的家族，未来发展可期！
　　第三名，长实地产公司，非上市公司；作为一家非上市地产公司，排名却在置地前面，笔者认为也是有理由的；
　　长实地产大概资产如下：
　　1、环球大厦和长江大厦，两幢中环顶级大厦，物业面积达到80万平方尺，租金可达4.5港币每平方尺每月。
　　2、九龙梳士巴利道的在建星河中心（3幢大厦），地皮面积13.3万平方尺，九龙的‘地王’。
　　3、中区填海地段在建的长实大厦，地皮面积5.3万平方尺，中环的‘地王’。
　　4、星光行大厦，九龙梳士巴利道西侧，及靠近天星码头，是一幢不可多得的商厦。
　　5、牛奶公司31%的股权，牛奶公司在本岛拥有大量的地皮，铜锣湾120万平方尺，薄扶林100万平方尺，其余零星地皮若干，可谓本岛的‘大地主’。
　　6、优质地皮若干，预计在100万平方尺的地皮左右（作者注：5幢中环旧商厦、50个优质物业及地皮，地皮面积128万平方尺。）
　　总结：作为吴超人的私人地产公司，具体资产只多不少！
　　........
　　当吴光耀看到这份报纸的时候，忍不住摸摸自己的鼻梁；
　　“我还在朝着港岛的‘吴半城’奋斗，没想到实力已经强大如斯了！哎，无敌是多么寂寞！”吴光耀自言自语道。
　　虽然这份报纸把吴光耀拔的很高，但是吴光耀知道，还有很多地产项目，自己需要插手；
　　比如和黄拥有的土地储备，是吴光耀比较看重的之一；
　　正好，这几年祈德尊迷上了炒股，再过两年股价暴跌，和黄就会背上大量的债务；
　　到时候吴光耀入住和黄，自然也是顺理成章！
　　真到那个时候，不仅汇丰愿意支持自己，哪怕就是祈德尊本人也愿意支持吴光耀；
　　吴光耀的各方面条件，可比前世的李超人好多了！
　　除了和黄，吴光耀还有很多公司及项目需要插手，那些都是后事，暂且不表！
　　牛奶公司主席周锡年爵士主动来到吴光耀的办公室，吴光耀似乎有点猜测到来意！
　　“光耀，不知道你对我手中的15%牛奶股份，有没有兴趣？”周锡年略带意兴阑珊的语气说道。
　　周锡年这段时间可谓过得相当难过，虽然牛奶公司的主席依旧是自己，但是随着长江系和置地系的加入，自己除了能在牛奶和制冰业务上可以有几分话语权，像是新组建的地产公司，完全被长江系和置地系把控了！
　　再加上现在牛奶公司股价不错，所以周锡年就动了隐退的想法！
　　周锡年知道，双方之所以还对自己敬重几分，无非是自己前几年在官场积累了一些人脉；
　　但随着时间的增长，这些影响力将逐步减弱，自己还不如早点套现！
　　吴光耀点点头说道：“既然周老哥觉得憋屈，我也不留你了！现在套现出场，你至少不亏；现在牛奶公司的股价是19港币每股，你拥有15%的股份（总股本变成了2550万股），我就出7267万港币收购你的股份如何？”
　　“自然可以，我无异议！说起来，还是我在占便宜，现在市道正值高峰期，你完全没有必要花这么大的代价的！”周锡年感叹的说道。
　　周锡年说的不错，吴光耀本打算股灾来临，才继续增购牛奶公司的股份；
　　但是现在周锡年主动提出来，吴光耀也没有道理拒绝；
　　因为周锡年主动让出主席位置，这才是吴光耀最看重的一个条件；
　　周锡年要是一直占着位置，吴光耀根本不好动手！
　　毕竟大家都是华人，而事前吴光耀又承诺过他，让他保留牛奶公司主席职位。
　　既然他现在如此主动让贤，那自己岂有不珍惜的道理；
　　吴光耀拥有牛奶公司46%的股份之后，距离私有化牛奶公司只有一步之遥；
　　相信，置地会很知趣的在这一两年卖掉股份；
　　因为置地也会担心，股价一旦下跌，吴光耀会强制私有化牛奶公司；
　　到时候，他们不仅分不到利润，还得亏损股价。
　　......
　　当吴光耀和周锡年的交易公开时，港岛民众齐呼：“吴超人，港岛地产的大好友！”
　　而亨利·凯瑟克紧急召开了置地的高层会议。
　　“难怪吴光耀只愿意新组建的牛奶地产开发一些小地皮，看来他算定周锡年会退出牛奶公司，这时候他就拥有了46%的股份，距离私有化只有一步之遥！”亨利·凯瑟克说道。
　　一众高管很好奇，就算吴光耀有了46%的股份，如果私有化牛奶公司的股票，起码还得花2.6亿港币以上，这么大的代价，岂不是得不偿失？
　　只有纽壁坚说道：“大班的意思是，港岛的地市和股市又有下跌的危险？”
　　众人恍然，心想吴光耀原来打的是这个主意！
　　亨利·凯瑟克说道：“这倒不清楚，但是吴光耀他可以等！而我们不能等，因为我们不能把命运交给吴光耀，等着被他低价私有化牛奶公司。”
　　一众人点点头，确实没有必要再参合牛奶公司的事情了，趁着现在股价正高，悄悄套现才是正理！


第480章 【打造漫画IP王国】
　　深水湾79号，吴氏祖宅。
　　吴光耀一家其乐融融的吃着早餐，这算是吴光耀和家人的一个比较重要的交流机会；
　　毕竟午餐吴光耀肯定是在外面吃饭，晚餐也有一半时间需要应酬，所以这个早餐成了吴光耀和家人接触最多的时间。
　　林月如看着二儿子吴显毅，想着即将前往英国留学，心里顿时有几分不舍，少有的给他剥了一个鸡蛋，让吴显毅受宠若惊！
　　“老妈！你不会是舍不得我吧！”吴显毅机灵的说道，脸上还带着一众痞笑。
　　然后，林月如还没有说话，吴光耀的筷子就落在了吴显毅头上。
　　“你妈妈这么年轻，你怎么能带个‘老’字！”吴光耀毫不客气的说道。