开局败光八个亿(幻如空)

不过以上都是要拿到项目各阶段审批手续才能做的事情。这就需要方案图纸确定后，立刻开始制作施工图以及相应的报批图纸。
现在国内的施工图设计单位还在谈，国企大院此时底气还是很硬的，不像是现实世界二十年后那么卷，老牌国企大院都会很负责任要求看看方案图再给报价。林若妍需要专业齐全的，不光是做建筑施工图的大院，连室内精装、景观园林、钢结构等等小专业都要有的大院，所以设计部那边还在仔细考察甄别。
上个月中旬，境外那家咨询公司已经给了阶段报告，确认做大户型豪宅的思路可行，d国方案设计公司拿到了这份报告后，国外和国内分支机构联动，加班加点就按照这个大思路已经排了几版概念初稿，近期会给出两套方案思路。
这两套本质上还是定位的问题，豪宅也有户型大小的区别。
设计总监赵星星排的设计计划表是六月初，也就是赶在出境游之前，必须将方案的基本要素都确定，最起码项目的户型区间必须定下来。这样方案设计公司能继续推进设计，其他部门也可以开始做测算，工程量预估、成本预估、销售那里开始按照预期销售单价测算出套总价，储备客源，准备更具体的营销物料了。
现在林若妍的桌面上摊开了两张纸，每张纸代表一个思路。这是咨询公司和方案公司配合一起完成的方案户型区间的建议。被赵星星精简了一下，浓缩精华，户型区间配上总平面图，旁边是能出的套型配比，所有数据一目了然。
今天下班前，林若妍要确定选哪个。
第一个方案是相对保守的，整个小区以二百平米的户型为主，只在中心花园北侧选一栋楼王，做出一栋一层两户的那种三百多平的楼王户型。其他的楼景观没这个好，就都是常规大户型而已。
这其实并不是顶级豪宅，不过也已经超越了国内现有的大多数高档住宅的设计了。楼都采用小进深大面宽，每户确保所有卧室都朝南，采光通风非常好。唯一的缺点是，楼和楼之间的间距比较小，仅能满足国家规范标准。毕竟楼的进深小了之后是很吃容积率的，在保证不损失容积率的前提下，只能牺牲花园的完整性和宽阔感。
这个方案的优势也很明显，追求高单价的时候，因为每套面积不算太大，套总价就不会太高，销售去化速度会更快一些。
另一个方案激进且极端一些，整个小区保留了超大尺度的中央花园，乍一看是把上一个方案中间那栋楼王拔掉了。实际上是每栋楼的进深都变大了，因此每一户的面积至少三百平米起步。小区最北侧那排都是楼王，与南侧的楼之间拥有五十米宽的绿化景观，景色无敌，户型面积直接提升到四五百平。
当时市面上销售的顶级大别墅也就是四五百平米了。而这个项目卖的是多层住宅啊，这种四五百平米的大平层，真的会有人感兴趣么？
这种大进深的大户型弊端也很明显，内部是有一大段黑空间的，这种黑空间干什么用呢？另外，如果与方案一相同的单价预期，方案二的套总价未免过高了。
“你选哪个方案？”林若妍问赵星星。
赵星星说：“从设计的角度看，这两套方案都很不错。我喜欢方案一的小进深通透感，也喜欢方案二的巨大花园。不过应该是总价低的好卖吧。”
林若妍说：“但方案一要卖四百套房子，方案二只用卖二百多套。按照我的单价预期，便是面积小的方案一那种产品，一套也需要一千万了。”
赵星星没有听出林若妍的言外之意，忧虑道：“那我们再把方案一的户型面积压缩一下，争取套总价都下降到一千万以内？或者考虑一下大户型那个方案都做成套内跃层那种，至少每户都有别墅感受？”
林若妍解释道：“我不是这个意思，还是要大平层。我觉得到了我设想的那批买真正豪宅的客群，他们不在乎一千万还是三千万，也住过正经别墅了。他们要买的房子或许更偏好大户型。二三百平的面积，放不下几个主卧套，各种空间都有点小。”
赵星星愣住了。她家里住的是爸妈任职的大学分配的专家教授楼，一套三居室八十多平米，就比周围两居一居四五十平米的房子宽敞多了。
她以前去同学家玩，人家都是筒子楼，连厨房卫生间都没有的那种。虽然她去国外留学多年，别墅那样的独立住宅见过，不过真正的城市豪宅她也只在杂志上看过，实在不能想象，二三百平米的房子会觉得小？
不过，林若妍是妥妥的豪门千金，人家七八百平的大别墅住惯了，肯定还是觉得普通二三百平的楼房面积小的。
赵星星试探着问道：“林总觉得方案二更好一些，对么？”
林若妍点点头，想了想当年现实世界里看过的那些豪宅案例，语重心长说道：“你们在方案二的基础上继续深化吧。我有几个要求你记上，争取能在方案中实现。”
赵星星赶紧摊开了笔和纸。
林若妍说：“面积区间四百平左右的为主，五六百平那种楼王户型在景观好的楼和顶楼、底楼考虑。每一户都要有专门的电梯，电梯入户，仆人电梯也要分开，主仆动线设置好。套内所有卧室都要有独立卫浴，另外还要有客卫。中厨西厨要分开，西厨要有岛台。
套内最好还有洄游动线。不要怕大进深，里面的黑房间可以是影音室、酒窖、收藏库房之类本身就不需要采光的功能。对了，小区内一定要有个大会所，一万平米左右，结合地下空间设计，如果可能，地下车库尽量也引入采光。”
这些豪宅概念，都是未来二十年逐渐被人卷出来的，她此时随便说了几个比较通用常见的，其他的内容她打算带着全公司去境外考察之后，结合真正看到的项目再展开提。
不过光是上面零星的几个点，已经让赵星星耳目一新，也启发了她更多的产品创新思路。
送走了沉浸在全新大平层豪宅理念中的设计总监，林若妍喊来了秦爽和花萌萌。目前公司境外旅游的事情，是让她们两人负责推进的。她已经有点迫不及待要确认具体的玩耍，不，考察路线了。

第69章 境外考察手册
林梦溪上的公立幼儿园就到7月初便会放假了，暑假结束，开学他就要去上小学了。林若妍本来想着将公司的集体境外考察就安排在7月，能带儿子一起去玩。
不过转念又一想，她这个考察是打着豪宅项目考察学习的名义，如果非要等7月，未免有点晚了，毕竟那会儿方案设计时间全都结束了。而且暑假期间，气候比较炎热，所以只能让儿子6月就请假跟着自己出国去玩，不等放暑假了。
境外考察的事情，是秦爽汇总多方信息，并联络专业的旅游公司来安排的。花萌萌只是协助，从外网查询城市信息、项目信息数据翻译过来，顺便核对路线行程数据。
旅游公司正常的团队游项目，是不包括这些豪宅考察项目的，只是一些知名景点而已，所以要定制内容就必须加钱。
现在公司里正式在职员工算上林若妍自己是三十七个人，最近还招到了一个跑报批报建手续的，据说是cy区规划局老领导家的子侄，叫辛勤，这人明天到岗。不过决定录用的时候已经留下了他所有信息，以方便帮他办团队游的签证。
这让辛勤惊愕万分，没想到自己入职的这家地产公司待遇如此高，公司集体考察培训，居然是去欧洲好几个国家旅游？这可比他之前任职的那家地产公司强太多了，那家公司就会没日没夜让人干活，报批报建的人恨不得还要自掏腰包垫钱公关。所以人没入职，他心先进了公司，万分期盼着能通过试用期留用。
这次出境游决定去欧洲，因为考察项目都以欧洲大城市的城市豪宅为主，顺带着看一下那些城市的历史名胜景点。美洲的话那里的国家普遍都是被欧洲人殖民过的，风格不如欧洲纯正，被西方人标榜的文明时期也就有二百来年的历史，城市面貌文化底蕴都不如欧洲。
而且欧洲诸国百花齐放，相对面积都比较小，交通便利，不算上来回的长途飞机的时间，十天能很集中游览更多地方，感受不同的文化建筑风格。
林若妍发现秦爽肉眼可见的瘦了不少，本来是圆脸还有点婴儿肥，现在竟然变成了瓜子脸？上班还能减肥美容？她不免心疼道：“小秦，你们是不是总加班？这个旅行的事情交给旅游公司来做就行，你们自己何必那么认真。”
秦爽赶紧解释道：“林总，我是以前不太了解建筑方面的知识，尤其欧洲那些国家城市文化历史，所以才自己主动把要去的地方都查了查数据，恶补一下，也免得被旅游公司的人忽悠了。”
林若妍又看花萌萌，这姑娘本来就瘦，现在公司统一定制的工装穿在身上，感觉有点肥了，不解道：“萌萌，你不是已经住回家里了么，生活上还有什么困难？”
花萌萌连忙摇头：“没有，我其实没有用太多时间协助秦爽，只是完成份内之事。就是吧，那家旅游公司的负责人，是我大几届的一个师兄，我顺便就问他请教了民宿的事情。他教我翻墙上外网的一些论坛，还有博客之类的查信息，那里有不少人议论我国的大城市旅游。他们和我们有时差，所以夜里我经常上网，真不是加班，纯属个人爱好。”
老板给的实在太多，花萌萌真不敢再要加班费了。她家里没有计算机，平时下班时间，会用公司计算机查学习数据，或者与一些网友交流，这要是去网吧那还要交钱用计算机呢。她怎么能说自己加班，人要讲良心的。
秦爽也是这样的心态，明明是自己能力不足知识面要充实，她下班后在工位上恶补业务知识，了解更多建筑设计、房地产方面的信息，那都是自愿的，也不是什么正经工作内容啊。比起一直加班做正事的其他部门，她就觉得自己太闲散，没出什么成绩，不多做点什么就心慌。
毕竟旅游的详细路线计划都是专业旅游公司做，办理签证之类的，她也就是帮着收了员工的数据交过去而已。这种可替代性强的工作换谁做都行，她怎么保住自己现在的职位？
有对比，才认识到自己的不足，作为总裁办头号员工，她必须找到一条让自己充分体现价值的路。经过一段时间的思考反省，她觉首先是要努力提升知识储备，公司各个部门的专业内容她学不会，最起码那些专业人士正在干什么，她一定要能看懂能与之交流。被人当成一个纯外行、传声筒，怎么能为老板分忧解难？
林若妍听完这两个姑娘的汇报，看了看厚达几十页的旅行计划考察安排档，瞬间觉得自己是不是什么地方做错了，让她们误会她要求标准高？
她压根没说这个东西的完成标准啊，还以为就是一张简表，写着某天几点集合出发，往后每天去哪里住哪里就行了。没想到秦爽愣是将这个写成了一份详尽的旅行手册。要考察的项目，不止是项目本身的资料齐全，相关的城市也有一些介绍。这作为考察结束后的总结档都够了。
所以，是因为她一开始没有提要求，这俩姑娘才越想越复杂越做越多么？
林若妍深刻反省，决定以后还是要将工作成果量化明确，尤其总裁办这种不是特别好明确工作量的工作。有的时候她随口交待了一句，人家想多了就可能忙活好几天，那就太辛苦了。
让两个姑娘离开，信息部的郝河山终于来找她汇报工作。一看他蓬头垢面的样子，自从入职后估计他就没回过家了。不过他这会儿精神状态特别好，显然是出了什么成果，拿着一个光盘进来。
林若妍还以为会是喊她去他的办公室那台超快的计算机上看演示了，结果他将光盘放到她的办公计算机主机光驱内，轻点鼠标娴熟的安装了一个软件。
“这是oa？”
郝河山愣了一下，解释道：“不是，那个还有几个技术问题需要优化测试。这个是中小学生语数外考试题库，融汇了近十年的真题和模拟题考试卷子，能够自由组合按照某一学习阶段需求生成对应的试卷。另外还有难易度调整，比如孩子学习吃力的那种可以选择简单卷，让孩子正确率提升产生自信。针对那些学习能力强的学生，设置高难度试卷。”
郝河山今天提到的细节都是林若妍上次没有提的，完全都是郝河山基于使用者角度设计的。她当然越听越高兴，没想到郝河山研发这个网站的效果如此好，另外oa系统和围棋网站也都同步推进中。她这月是不是该给郝河山多发几万奖金了？

第70章 信息部新任务
林若妍仔细看了看目前的成果档：“题库的适用范围非常广，好像这个构架能扩展加入许多内容，什么奥数啊，高考模拟题也能加进来，对么？”
“这个当然，只要有题目，就可以往里填充，还能不断更新。现在这套程序内核已经完善了，我已经教会了两个前台怎么录入题目，他们都学过计算机，那个女孩打字特别快，平时闲的没事已经帮我录了许多题目了。”
啊，前台还有这用处呢，怪不得那俩孩子最近也总加班，原来是被抓壮丁了。
不过题库网站这东西就是好，除了上次她说了那种会员制的功能控制可以实现，她今天结合已经有的这个架子，又补充提了“新”的想法。
什么按照年龄和学习阶段搞会员排位，当然只有充值的人才能排位，设计独特的vip奖励勋章体系，偶尔来个知识竞赛，赠送续费会员资格之类的营销手段。生生将一个正经的刷题学习网站，弄成了网页游戏那种圈钱套路。
什么每天登陆签到有积分，充钱也有积分，积分兑换虚拟头像称号奖励，或者学习书本之类的实物赠品，做任务积攒体力值才能刷题参加额外的排位赛，力争让孩子们将学习当成“娱乐”，一天不做题排位就下降，学习必须天天坚持到上瘾那种程度。
这些在后世学习网站或者游戏网站上常见的留客促销手法，让郝河山听得大开眼界，关键也没有什么技术难度，和编小游戏差不多。新的目标让他一下子又有了新的努力方向，笑得像个傻子一样离开了林总办公室。
不过大规模充实题库，还有编写那些圈钱的任务进去，光靠前台那两个劳动力支援是不够的。林若妍喊来人力部的温尔雅，让她安排去招点实习生，专供信息部用。实习生的专业以及能力水平，问郝河山确定，将来如果用着合适，实习生毕业愿意入职，那就正好充实信息部的人手。
郝河山一听这个也很高兴，本来么，专业能力不用不知道，一定要在项目中才能看出来强弱。而且实习生好啊，年轻便宜还肯加班。他于是从每月十万的预算中，给自己部门又配置了四台新计算机，工位旁边除了舒适的座椅，还附赠四张行军床以及睡袋，力求实习生和他一样，把公司当成家，来了就不用走了。
成本部李嘉不晓得信息部在搞什么名堂，不过他带着新招的副手，将用作售楼处的那栋楼交接过来的合同文件都梳理清晰了，现场也去了，还拉上了老焦找之前的施工单位当面对峙，逐一将没有达到合同标准的地方全指出来。施工队要么赔钱，要么将工程做到位。
以老焦在施工界的影响力，那施工队以后若是还想接到正经的活，这事就不能赖账，最后只能是派人把活抓紧做完。这些活本来是后进场的装修队伍要做的增项，如今也直接砍掉了，无形中为公司省了一百多万。
李嘉等着这事完成，才拿着优化后的合同档去找林若妍讲。在他看来这就是职责所在，控制成本核对合同内容，查缺补漏。活都做完了，他也不是邀功，就是正常的工作小结而已。
林若妍自然是满意，大笔一挥，这月又多发了三万奖金给李嘉的部门。李嘉还要推辞，林若妍说：“通过你的努力，给公司节约的成本可不止这些钱，奖金是你们部门应得的。”
虽然林若妍在售楼处项目上也因此会少花了钱，不过她脑子灵活，装修节约的钱，给相关的同志发奖金表扬就有理由了。
再者她又想到了新的花钱方法，给信息部加码，多招人才能干。她问李嘉打听道：“你们算成本是不是现在还都是不联网的那种，每个省市只是各自有相关数据参考。”