房产界的一朵奇葩 (辣炒萝卜)

　　其中，这里面单单陈飞组织的以刘哥为代表的团购客户，就有31组，也就是说，出了这部分人之外，渠道和自然到访分客户一共31组，正好与陈飞组织的团购客户平分秋色，各占一半。
　　而通过马健与陆超、郭婷的数据对比，今天，通过渠道方面，前来缴纳认筹金的客户，一共9组，这9组客户，分别来源于5个中介公司，第一天，能够取得这样的渠道业绩，也算是不从了。
　　而自然到访的客户缴纳认筹金的一共22组，这些只是统计的缴纳认筹金的自然到访的客户。
　　陈飞是个很有经验的管理者，他看的不光光是这个已经认筹的结果，他对今天，整个到访的客户量，也很重视。
　　因为售楼处的置业顾问，还未一一统计自然到访的客户，所以，陆超和郭婷那边报不上有效的数据，只能等晚些时候，售楼处置业顾问一起开会的时候，才会统计出来。
　　而马健这边，每一个渠道所带来的客户，都是有在他这里登记的，所以，马健这里，则是有了第一手的数据。
　　结果显示，渠道公司今天带访的客户量一共是15组，缴纳认筹金的客户是9组，通过简单的计算，第一天的渠道客户认筹率已经达到了60%，而剩余的客户反馈，据马健接待的那些客户反馈，则是大部分对楼盘很感兴趣，目前仍在观望。
　　也就是说，那些没交认筹金的，并不是因为不喜欢楼盘或者是其他原因而放弃了楼盘，相反，他们则是出于自身的一些原因，还未下定决定而已。
　　由此，陈飞猜测，这一部分客户在接下来的14天里，缴纳认筹金的几率很大，估计，转换率能够到达八九成。
　　虽然置业顾问那边的数据还没有出来，但是，陈飞通过对早上以及一天售楼处人数的观察，他大概猜测，售楼处一天自然到访的客户应该在四五十组左右。
　　而当天，自然到访的客户，缴纳认筹金的人数在22人的话，到访总人数按照陈飞估测的四五十人算的话，大体一估测，自然到访客户的转化率应该也在50%上下。
　　根据这个数据来看的话，这一个项目的未来持续去化率还是很乐观的，直接出乎了陈飞的预料了。
　　或许前世，陈飞与售楼处合作的时候，时间已经是17、18年之后了，已经到了房产行业的泡沫期，很多开发商卖不了房子了，才想到中介公司这个渠道。
　　也正是在那个时候，陈飞才慢慢与开发商接触，慢慢了解开发商的一些运作与模式。
　　那个时候，售楼处的售房难度可想而知，一天的定房客户在很多时候不超过一个巴掌，新房市场的房产界都是哀鸿遍野，凄惨无比。
　　所以，以陈飞为首的那些房产渠道公司开始大显神威，开始在开发商那里分一杯羹，并且，慢慢与开发商形成一种默契的合作模式。
　　一时间，原先两个互不相接的市场，正式合二为一，房产界也不再有一手房和二手房那么明显的界限了。
　　新房和二手房也是由原先的竞争关系，慢慢走向了合作关系，再到后来，某个阶段，甚至都成了鱼和水的关系，互相依存，互相依赖。
　　了解到这个数据之后，陈飞更加有信心了，第一天的认筹客户能到达62组，这可是一个巨大的利好，如果未来几天能保持在这个数字，那么就有希望将认筹客户数量突破至两百组、甚至是三百组。
　　如果认筹客户累计够第一批开盘房源的2倍以上，那么，这第一期开盘房源基本上可以全部售罄了。
　　一想到这里，陈飞的心里直接乐开了花了。


第五百五十五章 期望
　　与马健、陆超、郭婷以及财务开完了会，现在还没有什么大事，所以，陈飞也没必要在售楼处加班，他便是和马健一起离开了，因为陆超和郭婷还需要在售楼处持续工作，所以，陆超和郭婷两个人留下，带着售楼处的那些姑娘们一起工作了。
　　与其说带着，倒不如说是帮着，陆超名义上是售楼处的主管，但是，论说统筹能力，他还真的不如郭婷强。
　　陈飞给郭婷设置了一个副主管的职位，但是，俩人的工资是一样的，职权也是一样的，各自带着4个人接待客户，比拼业绩。
　　陆超干活的方式是帮着手下的人干业绩，配合的很好；而郭婷的干活方式是带着手下的人干业绩，做榜样做的很好。
　　今天，这些自然到访的客户，一共又22人缴纳认筹金，其中，有15人来自郭婷组，这几乎是两倍多的关系了，足以说明郭婷组的厉害。
　　而且，郭婷组的这15组认筹客户中，7组是郭婷自己接待的，也就是说，只是郭婷一个人搞定的客户就占了她们组别的一半，而且，还和陆超组的人业绩一样多，由此可以看出郭婷此人的能力来了。
　　对于发掘郭婷这个人，陈飞还是很骄傲、很高兴的，因为这个姑娘，自打她来面试的时候，陈飞就觉得她很有想法，而且，执行力也还不错，所以，陈飞就让陆超带着郭婷干二手。
　　眼下新房开始了，俩人虽然都是各自组的组长，会有业绩的比拼和竞争压力，但是，俩人之间的关系一直保持的不错。
　　有他们两个人在售楼处配合着，带领着那8个置业顾问一起干活，陈飞可以说是很放心的。
　　由于售楼处支持处于开放状态，楼盘还未正式开盘，所以，陈飞的工作还不算是太忙的，所以，他每天的工作就是来售楼处转转，然后，在去二手房公司里看看，适当地帮助高海萍解决一些工作上的问题。
　　现在，谈单子的工作，高海萍几乎已经轻车熟路了，非必要的单子，几乎不用陈飞出马了，她一个人和员工们就可以协作搞定了。
　　售楼处开放的第二天，自然到访的客户下降了不少，第一天的时候，整个售楼处还是人山人海、比肩继踵的样子。
　　而到了第二天，这里的人就变得清淡了不少，从人数上看上去虽然是清淡了不少，但是，转化率却还是依旧挺高的。
　　到了下午陈飞给马健、陆超和郭婷开会的时候，统计出来的缴纳认筹金的人数还有30来人。
　　这就说明，之前售楼处的宣传还是很奏效的，陈飞和罗长庚的努力还是没有白费的，渠道们的工作也还是卓有成效的。
　　只是今天，渠道带访的客户数量下降了不少，缴纳认筹金的客户也仅仅只有3个。
　　不过，对于渠道方面客户的下降，陈飞并没有太失望，因为售楼处有着将近30来个自然到访的客户认筹，这就好似一针强心剂一样，打在了陈飞的心里，令陈飞十分高兴。
　　如果算上第一天的认筹客户的话，一共超过90组客户已经认筹了，这一个结果，已经领陈飞很是兴奋了。
　　两天的时间，已经有了90组客户认筹，这次开盘预售的房源一共160来套，也就是说，只要再有70人左右认筹的话，售楼处的房子又将近一半至少有把握售出了。
　　这个可以预见的结局，要比陈飞预想之中的要好多了，本来他定个两个月的清盘期限，估计有望在半个月之内就清盘了。
　　这不管是对陈飞来说，还是对蒋哥来说，都是一个强心剂，接下来的那5栋多层，也可以直接预售了。
　　毕竟只要资金回笼的迅速了，就不差启动资金，就会给蒋哥充足的自信，那么铺地盖房子，还不只是时间的事儿吗？
　　毕竟，前面那几栋多层的地桩都已经打好了，只是还未动工而已。
　　不过，随着这两天的来回奔波，陈飞却是感觉到了一丝乏累，他现在的交通工具只有电动车，而现在，他作为一个项目代理的老总，连一辆代步的汽车都没有，而手底下的钱倒是还有不少，这倒是令他多少有些尴尬。
　　很多时候，他在售楼处项目总办公室和那些来找他玩的中介公司老板们笑谈的时候，透过那巨大的落地窗，看到停靠在窗外的那一辆辆小汽车，出现在陈飞心里的却是一种异样的感觉。
　　所以，买一辆代步车，已经成了陈飞目前亟需解决的一个问题了。
　　男人都喜欢车，而陈飞也不例外，只是，作为未来穿越回来的他，对于09年，当下所流行的各色中档车辆款式，咋看都谈不上喜欢。
　　毕竟在未来，看过了太多好车的新款样式，突然一辆辆老款车在你的面前不断出现，这些车辆即便是当下的新款，但是，也勾不起陈飞多少的兴趣。
　　不过，那些高档的车辆，却有些不同，在BBA的范畴内，09年，陈飞对于宝马和奔驰的样式，还是比较喜欢的。
　　至于奥迪，那老掉牙的款式，陈飞觉得它并不是很经典。
　　只是，喜欢归喜欢，以现在陈飞的能力，充其量可以置办一辆中级的B级车开开，对于BBA等C级车，还是有些望尘莫及的。
　　虽说在可预见的未来两个月内，陈飞能把整个售楼处的一期给清盘了，而之前，陈飞也估测过，这一期的所有盘总和估计的话得超过一个亿了。
　　按照之前陈飞与罗长庚签订的合同，按照4个点的返点的话，那也是400万左右的返佣。
　　而在这些客户里面，有至少30人是陈飞自己拉来的团购人员，这里，还未加上冯妈妈那边组织的小股子团购人员，所以说，至少有两三千万是陈飞自己搞定的业绩。