我要做港岛豪门 (我是阿斗不扶)

　　信合独领风骚尖东，尖东就是尖沙咀东部（前世的永安中心到南洋中心），信合则是信合地产，为新加坡富商黄廷芳、黄志祥父子创办；
　　尖东即尖沙咀到红磡的这一地段，是香港政府慢慢填海所得；
　　此时，这一地段除了最西边的长江中心商业体，其余地皮都还在港府手中；
　　那么所谓的信合独领风骚尖东，首先就得问吴氏家族同不同意了！
　　据吴光耀所知，这些地皮将在七十年代中期放出来；
　　到时候，信合地产能喝汤就不错了；
　　前世，信合地产之所以能投得如此多的地皮，正巧当时是石油危机下的地产低迷，所以信合地产花高价投得了这些地皮，一些人还取笑黄氏父子。
　　前世，七十年代中期，港府拍卖了160万平方尺的尖东地皮，其中差不多有一半被信合地产拍得；
　　这一世，吴光耀要的不多，靠海的这些地皮留下，其它的随便谁要！
　　.........
　　吴光耀和一众地产系高管，首先来到位于红磡东北部的青州英泥鹤园街总厂；
　　这块地皮有90万平方尺，和启德机场很近，但全部是是工业用地；
　　此时，吴光耀已经拥有青州英泥48%的股份，就差最后一步私有化了；
　　但吴光耀不打算私有化青州英泥，而是直接在地产低迷时期，将这块土地卖给自己就行；
　　前世，李超人就是这样干的！
　　而且这块地皮，吴光耀也不打算改变用途了，而是直接修建大批工业大厦，和少部分商厦；
　　这样做的原因有两个：
　　第一，这块地改变用地性质，代价绝对很高！
　　第二，吴光耀大举发展工业，也需要大量的厂房；哪怕是发展住宅效益更高，吴光耀也不会竭泽而渔。
　　吴光耀的工业厂房非常多、筲其湾、荃湾、观塘、将军澳、葵涌都有大量的厂房，但是吴光耀对自己保证，这些地方绝不会去发展住宅，一直都会是工业厂房。
　　“这块地皮未来要建一个高科技产业区！”
　　众人听完，对吴光耀的崇拜更甚；
　　在港岛谁敢说高科技，恐怕也只有自家的老板掌握了高科技产业，
　　史俊说道：“如果这里开发成高科技产业园，那恐怕隔壁的黄埔船坞恐怕立马会升值！”
　　吴光耀点点头，开口说道：“那我们就去看看黄埔船坞这块地！”
　　这让一众高管心里有想法了，老板绝不会无缘无故的带大家去和记黄埔；
　　“说起来，我们还从未发展过‘超大型屋邨’计划，真是有点愧对港岛最大房地产集团的美誉！”吴光耀感叹道
　　港岛的‘大型屋邨’算是长江实业开的先河，当时是在油尖旺地区用15万平方尺修建了1900个住宅单元的楼盘；但是真正的‘大型屋邨’则是1966年美孚地产用25万平方尺的地皮，建设的美孚新邨；美孚新邨共计99幢20层高楼，一共13110个‘鸽式住宅楼’。
　　众人不知道吴光耀这种感叹是什么意思，难道老板真的有办法将和记洋行拿下？
　　大家不由得心里震撼，但是这个又不能问出来！
　　史俊感叹道：“说白了，我们就是没有这种200多万平方尺的土地，否则我们发展这种大型屋邨，是觉得手到擒来，干的漂漂亮亮！”
　　吴光耀看着众人，似有所指的说道：“急什么，在你们退休前，机会多的是！”
　　前世，港岛能称之为大型屋邨项目的，可以说是屈指可数！
　　太古城（太古船坞）、黄埔花园（黄埔船坞）、沙田第一城.......
　　太古城不必说，吴光耀插手不了多少；顶多从太古手上买下赛西湖那块地（86.4万平方尺），还有可能参与太古城前三期的投资；
　　吴光耀收购和记洋行的时候，恐怕黄埔花园已经开发完二期了，但不必紧张，因为整个黄埔花园有十二期之多，而整个黄埔船坞应该是有210万平方尺以上。
　　沙田第一城，总面积250万平方尺，前世乃是郑裕桐率领四大家族的地产公司组成的一个财团，通过填海所得的发展权益地；这一世，吴光耀打算要分一杯羹；也不能这样说，应该说是自己给其他华资分一杯羹。
　　其余大型屋邨暂且不表，但是吴光耀已经有了一个野心之作；
　　这个野心非常大，大到比开发大型屋邨更庞大的计划；
　　那就是开发新市镇，开发天水围新市镇，一个5200万平方尺的新市镇！
　　当然，各方面时机还不成熟，但是吴光耀会在七十年代中期就会布局。
　　这些暂且不表，一众高管听到吴光耀说，大家在退休前还有机会；
　　顿时知道，老板确实盯上和记洋行了；
　　至于怎么拿下，大家却猜不到！
　　此时，和记洋行虽然已经在发展黄埔船坞，但是黄埔花园第一期却是在靠内地最里边的地块；
　　显然，是个地产公司都知道，海景房才是重中之重，要留在最后开发；
　　不仅经验丰富了，就是房价也会升值很多！
　　正是因为如此，吴光耀看着正在施工的黄埔花园一期，没有丝毫的心痛。


第518章 【满城尽是吴氏物业2】
　　吴光耀越看黄埔船坞，心里越是喜欢！
　　在210万平方尺左右的土地上，可以修建10000个住宅单元，可供4.5万人居住；
　　还可以修建一个商业综合体，集购物中心、豪华酒店、高档写字楼为一体；
　　区内还可以拥有两所小学、七人制足球场等其它设施；
　　总之，用‘小型城邦’来形容这种大型屋邨，是一点也不过分！
　　“走吧！再看下去，恐怕被人发现了，我们就成了探子了！”吴光耀收回目光，和大家开了一个玩笑。
　　众人纷纷笑了起来，随吴光耀上了商务车。
　　“老板！和记洋行这几年无疑是洋行中发展最快的，据说已经有一两百家联营的公司了，而且在海外还有大量投资；和记洋行步子迈得这么大，要么就是追赶上怡和洋行，要么就是轰然倒塌；我个人觉得和记洋行这种行为，可以给自己埋了一个大雷！”史俊在车上说道。
　　史俊的话似乎得到了大家的共鸣，纷纷讨论起和记洋行起来；
　　黎星也说道：“这港岛的地产和股市，几年一个周期，和记洋行不似老板这样，拥有大量的资金做后盾；要真碰到一个暴跌，恐怕坚持不到黎明。”
　　见大家纷纷‘诅咒’和记洋行，吴光耀心里一阵好笑！
　　“好啦！和记洋行如何，暂时都不关我们的事情！发展大型屋邨项目，也不一定非得黄埔船坞、太古船坞；以后说不定，我要发展一个几十万人的新市镇试试！”吴光耀笑着说道。
　　众人张大了嘴巴，怀疑自己的耳朵！
　　一个几十万的新市镇，那可要考虑方方面面了，其中最重要的恐怕就是经济和交通；
　　不过经济对于自家老板来说，好像也不成问题；
　　毕竟大家知道，老板旗下拥有很多的产业，特别是工业；
　　‘富可敌港’这一词，大家同时想到了这个！
　　史俊说道：“目前发展新的新市镇，恐怕也只有新界那边可以发展了；但是新界有个租期99年的问题，所以很多地产商对新界抱有警惕！”
　　史俊这倒是说道了点子上，新界不仅有交通的问题，还有一个租期问题；
　　历史上本岛和九龙是割让，新界是租赁（1997年到期）；
　　所以，在中英谈判没有开启，或者说没有结果之前，新界无疑是最不受保障的；
　　简单来说，港岛人认为九龙和本岛，内地要收回，至少还得和英国人争（当时很多港岛人认为还收不回）；
　　但是新界这块地，到了1997年，内地完全可以按照合约收回。
　　吴光耀自信的说道：“别人怕，不代表我怕！对于我来说，赌博这种大项目，哪怕失败，我依旧是世界首富。”
　　吴光耀没有说内地肯定会维持新界的制度，因为这是秘密！
　　众人一听顿时恍然，一个新市镇按目前的投资来算，一百亿港币差不多可以撬动；
　　但是自家的老板，何止一百亿港币的身家，恐怕得有一百亿美金的身家吧！
　　吴光耀接着又说道：“不过现在说这些，都不切现实，因为我的工业体系还没有完善。没有经济，一个新市镇就是镜花水月、空中楼阁。”
　　众人闻言点点头，确实是这样的！
　　新市镇和大型屋邨完全是两个慨念，更何况是新界那种偏远地方的新市镇，发展更是难上加难；没有就业机会，谁会入住这种新市镇。
　　......
　　黄埔船坞浏览过后，大家来打长江中心，不过只是在外围稍作停留；
　　“尖东的这些地皮，不知道港府要捂多久？”史俊看着尖东的那些填海地皮，忍不住感叹道。
　　“不管港府捂多久，尖东的这些地皮，我们至少要三分之一，毕竟这关系到我们的整体战略；拿下这些尖东的地皮，我们就能把尖沙咀到红磡连成一片，进而包围了整个九龙岛。”
　　这句话却不是吴光耀所说，而是修焱兵说的。
　　大家有这样的信心，也是因为哪怕吴光耀不掏私房钱，凭借上市公司长江实业，也能轻松的完成这个任务。