开局败光八个亿(幻如空)

林若妍一直端详的就是这间办公室的墙上挂的本镇域的地图，然而这并不是她想了解的那种土地性质划分图。
当镇长了解到林若妍在京市cy区和大x区的项目之后，之前的冷淡态度稍微消散了一些，主动拿出了一份新图纸。
这图纸似乎是近期才批复的，标题上写着是最近五年镇域规划图。林若妍是懂行的，仔细看了看图纸的相关信息，确认这上面的内容已经具备了法律效力，并不是过程稿，应该是已经被上级批复的可以执行的规划内容了。
在这份图纸上，能看到已经建成的影视基地一期在产业用地上，周边也都是产业用地。毕竟这个地段离公路近，距离镇子原本人员密集的居住区也隔开了一段，没什么干扰。
林若妍于是挑明了用地性质的疑惑，问起来若是开发房地产，是不是只能选现在这些写着居住用地的地块。
镇长点头，而后又说：“其实有一家大开发商已经看上了这一大片，想做个大项目，有别墅、花园洋房和高层，对镇子整体的风貌和城市化进程肯定有说明。”
“可这图上居住用地都在另外一边，没有临近现有的影视基地。”林若妍又问。
镇长愣了一下，犹豫道：“那家大开发商倒是没有质疑用地性质，估计是有路子，土地性质这种说不定能置换。毕竟居住用地那里有很多拆迁问题，并不容易解决。”
罗四海经过一段时间磨练，已经能听出来一些隐含的意思，问道：“若是土地性质并不那么好改呢？我看这个图纸很新，连我这个项目都写上了，应该是刚批复的版本了。”
镇长立刻意识到了问题，打电话问规划科的人核实。
的确这是一个月前才拿到的批复档，是有法律效力的，并不是那种随便改的草图了。若是用地性质有调整，需要充分的理由。按照上级给镇子的定义，还是要大力发展产业的，因此很可能住宅改产业用地容易，反过来调整就有一些难度了。
罗四海对林若妍投以感激的微笑。
罗四海的妻子则抓紧和镇长提了一句，要不然也请那家大开发商的人找个时间聊一聊。
林若妍接着说：“他们想在镇上投资，盖好房子，改善镇上人的居住条件肯定是好事，但是产业用地性质不好调整的话，他们可能也用不到影视基地周边的那一片，就让影视基地继续建设，这也能打出知名度，不是更容易卖出周边新建的住房么？”
不管镇长当初是真不懂，还是装不懂这些内情，此时也只能顺着话题答应找个机会请那家大开发商的代表也过来，大家坐在一起商量探讨一下。

第146章 人心以利使
林若妍从镇上出来就没有再回影视基地，她对罗总等人推说有事，实际上只是不想再陷入那些无用的纠结中。
那边留在影视基地里的几位总监忙完，有商务车送回城里。秦爽、冯强和她坐同一辆车回来的，林若妍告诉他们只用将电影节的事情盯好，二期的事情不用太费心思。
秦爽不解道：“这个镇长看着挺好说话，如果土地性质不好改，那么那家大开发商也要不到罗总周边那些预备开二期的地，甚至可能就不在这里搞项目了。”
言外之意，罗总这边的影视小镇还是有地的。
林若妍却不像冀省xx新城那么看好这边的项目，分析道：“罗四海和他妻子看起来是理想主义者，却不够专业还缺钱。镇长那个人表面憨厚，内里恐怕还是会被利益左右，哪怕是亲戚，没办法给镇上带来更多经济收入的项目也不会力挺。
那家大开发商做不了住宅，也会有别的做产业的人看上这里。这里交通还是很方便的，做食品加工或者其他正经生产的企业，也可能选这里。”
冯强补充道：“对，那镇长心机重。我以前听朋友说，远郊区县地方上的官，与城里的还是不太一样，地方工作不好做。镇长还提了引入什么产业或者哪家开发商，他们要上会讨论研究，他一个人不能拍板。”
秦爽与冯强观察的角度不同，她说：“这也是人之常情，现在都是讲集体决策了。”
“我怀疑罗老板夫妻与镇长之间还有其他的内情，他们几人没有和我们提及。我今天只是点了一句，让罗老板那边看起来占了上风，实际上或许让镇长更为难了。”林若妍感慨，“而且，也是最重要的一点，镇长对我这个搞豪宅和产业园的开发商并不是很在意，说明他们这里并不缺想投资的人，我哥那种办厂搞实业的来估计才能受重视。”
有的时候，并不是对的事就能推进。
比如今天这个情况，明明用地性质已经批复了，镇长或许也懂，却没有告诉罗四海他们，只说大开发商来拿地，看好了他们项目二期原本要用的地。这至少说明镇长对影视小镇这个概念已经不太重视了。用大开发商说事，委婉的让罗四海他们提前有个心理准备。
林若妍在现实世界见识过比这更复杂甚至阴暗的情况，难免多想几分。她猜测，镇长说与大家一起约着大开发商聊一聊，很可能聊不出什么。甚至大开发商会说他们也能做产业园区，盖厂房招租。罗四海的影视小镇项目也许只能是目前的规模了。
镇长是知道罗四海这边的实力的，与大开发商没的比，大开发商那边若能承诺更高，让镇上名利双收，镇长就算再不情愿，也肯定还是会牺牲掉罗四海夫妇。站在镇长的角度思考问题，已经给他们弄了一期了，已经是够意思了。
但影视拍摄基地这种不到一定规模，就还是个小作坊，终究成不了h店影视城那种精彩的大项目。
镇长有亲朋，镇上其他人也有亲朋，京市做地产搞开发的很多，已经有人盯上这里，林若妍就不会硬与别人杠。她目前能选择的项目还有，让手下人不必太热络，等着那些纷争浮出水面了，再仔细看看是不是要掺和。
像冀省xx新城项目，是求着她来的，她才会更关注。这边镇上态度并不明朗，还是放一放了。
把秦爽、冯强扔回公司，林若妍自然是回家的。
到家瘫软在真皮沙发上，她思量着最近比较重要的事情，就是要去冀省。
那边的进度还不错，林若妍当初说要一百亩地，上面口头已经同意了。王民说近期会请她一起去见见新城主管的那几位领导，如果一切顺利，他们几个老兄弟和她这边一起成立一个公司，专门做新城项目。
大家各展所长，林若妍就先用一百亩地推出那个“样板组团”，也就是1.0容积率下的合院别墅。王民还是开发高档酒店，外观上至少迎合合院别墅那里的风格。工程大头要凌老六那边做，市政管线的铺设是老刘来弄。那位老姜就是公司的顾问，维护各种关系的。
对比王民这边的积极，罗四海那边镇长约大开发商一起谈事时间就很不确定了。所以林若妍先紧着冀省这里，几天后带上了设计总监赵星星、冯强以及报建部的辛勤一起去见了新城的那些直管领导。
冀省xx新城这个班子都是做实事的人，见面不扯其他的，言谈中就是盼着王民能早点开工。
王民有备而来，那次被林若妍启发之后，讲话的格局都上了一个台阶，对新城的未来很看好，对于起步区该怎么弄也能说的头头是道。
林若妍只用在谈到别墅样板组团的时候补充一两句，讲讲这些产品卖给谁，其他的都是王民在那里吹就好。
能看出上面的领导很看重王民的能力，林若妍这边就是合股开公司，只管住宅，没有高调表现。她来这一趟，是为了确定能给她那么多地。领导们对于王民讲的那些接受度很高，不过也担心这变成了纯粹的居住项目，失去了产业新城的标志。
林若妍就说会将产业导入的逻辑研究清楚，请境外的那些大公司针对本地产业布局、经济发展进行全方位研究，提供可靠的报告。根据研究结论，再看起步区先放入什么产业。
领导们于是就说想要看相关研究报告。
这个需求很明确了，也只有林若妍能拿得出报告。所以回到那座酒店内，王民他们就和林若妍正式签署了合资成立项目公司的协议。林若妍要的一百亩会立刻给，后续她有一千亩左右的需求，这里只能先签意向，优先低价给她，除非她不要。
林若妍为了锁定自己对土地的所有权，用的是利益捆绑。她对于一百亩地卖别墅的收益有预判十分看好，肯定能比盖高档酒店先见到大额回款，这样头几年项目公司的收入大头都是她这里来的，产业规划和高档住宅技术核心她拿捏着，这帮人就不会甩下她。
她有见识，肯出钱出力，又谦虚，不和王民那票人争地方上领导的“宠爱”，只是参与新城项目，就特别招人喜欢。至少目前阶段，几方合资的公司开办的顺当，林若妍乐观预期，十月份的大额支出，一大笔设计费和土地购置费用就能从这个项目花出去了。

第147章 又冒出一家
九月底还有件好事，就是梅江那边别墅房号终于都倒腾出去了。因林若妍高薪挖蒋芳来京市，她在梅江项目上收尾工作也做的利索，更是特别关照了一下林若妍那些房号。
林若妍买的时候平均75万一个，在九月底的时候90万左右一个就都卖出去了。20栋别墅，一个月左右，倒手净赚三百万，这足够支撑电影节的活动了。
到九月底，影视基地那边终于给信，说大开发商派了一个项目总再次去镇上考察，镇长让罗四海夫妇也见面聊一下。
林若妍对这个项目并不是十分看好，天热，她每月那么几天犯懒，就没有亲自去。而是让秦爽带着设计部的一个建筑规划专业的男生一起去应酬，主要意思听听就行，能不发表意见就不发表意见。
为了方便对外应酬，秦爽有一迭林氏地产公司副总经理的名片，和冯强一样，就是这样的场合充门面的。设计部那边也都是设计总监、设计副总监、项目总之类的。反正名头拿出来都很响亮，回到公司该干嘛干嘛。
当天秦爽带人按照约定时间一早就过去等着了，还想着在镇上开完会抽空去影视基地看看电影节场地布置的情况，没想到镇长临时有别的会，就推迟了两小时才能一起开会。
大开发商的项目总看起来面善，知道秦爽也是某地产公司的副总，就热情和她聊天，说起来他们公司在京市市区和郊区多点布局，话里话外透着自身实力强大的意思。
秦爽笑着应对，也不提其他的。
等镇长回来都快午饭了。镇长请大家吃食堂的小灶赔礼，大开发商那边很敏锐地打听，问是不是镇里有什么新动作。
镇长就说是又有大企业看中了镇上的产业用地，想要投资办厂。是市里的关系给介绍过来，他们镇上也不能怠慢，他亲自陪着去看了看，这才不得不推后了这边的会。
果然，就像林若妍预料的那样，影视基地现有周边都平整出来的产业用地还是很抢手的。如果真能让大企业进驻，盖工厂，年年纳税，还提供就业岗位，镇上肯定更优先安排也更重视。
再者镇上有正经的住宅用地，除了拆迁有点小麻烦，不过大开发商肯定有很多方法摆平拆迁问题。大开发商和林氏地产都可以关注正经住宅地。反正就是不接影视小镇的话题了。
饭后的多方会谈，当然就没谈成什么。大开发商的项目总不是这个项目的总，只是临近周边的，过来看看情况，并没有表态。
罗四海却很急，毕竟又冒出来一个大企业盖工厂的话，他肯定没戏了。
秦爽因为是副总，很有理由推说情况有变化，她回去向林总汇报了再给信。就这样，除了电影节相关筹备问题，其他的事她也有推辞的空间。
等秦爽回来将情况一汇报，林若妍就明白了，镇上那边肯定已经把罗四海的项目往后排了。毕竟影视基地那边现有的情况没能解决什么就业岗位，短期内也看不出经济带动效应，肯定不如大工厂来得直接。
任凭罗四海当初吹的多好，就算这次电影节能做的轰轰烈烈，镇上肯定也要看后续长远收益。以目前这么小规模的影视基地，真的做不出大的动静来。这就陷入了一个悖论怪圈。
林若妍若真的想在京郊这个镇子拿地，绕不开罗四海，所以她何必要上赶着凑这个热闹呢。她决定不再考虑什么影视小镇的事情了。
有了林氏地产的大额赞助，资金到位的情况下，电影节的场地布置也都很快搞定。
电影节选在了十月初的黄金周中间的三天，来参加的不仅有影视相关各大院校的师生，还有娱乐圈里的名流，以及各种媒体记者。
这些媒体基本都是跟着明星闻风而来，除了年华正好正当红的明星，也有冯强那边动用父辈关系邀请的老一代艺术家。这番操作就让整个活动提升了一个档次，并不是孩子们小打小闹了，是真的对参展的影视作品进行专业点评。
林若妍只在开幕那天受邀去了现场，享受一下礼遇，而后就再没有去过。
魏煦却因为下部电影试镜与电影节的开幕冲突，没能赶上正时辰，等他到了的时候，林若妍已经走了。他只看到了林氏地产其他人，比较熟络的就是经常来剧组的冯强了。
冯强那边还在和主办方这边的主要负责人付樱说话，随时都要协调现场的一些大问题。常规问题现场有各种部门的专业人士负责，冯强只是对一些老艺术家的安排有一些改动，这个都要和付樱协调。
当魏煦走近了，才认出了付樱，再想装没看见，就有点太刻意了。
冯强还以为两人不认识，热情给介绍，说魏煦是林氏这边投资的电影项目中的主要演员，付樱是电影节的主要策划人。
付樱就说：“我们认识的，是校友。”
冯强是人精，一下子就看出来两人似乎有点什么，当然不是那种男女关系，而是彼此间可能有什么问题，魏煦的脸色过于严肃。魏煦平时很少这样对别人，尤其对熟人，全都是温润如玉的谦逊模样。
今天，魏煦现场演绎了“高冷”，似乎只是出于礼貌才没有转身离开。
付樱却说：“冯总，我和魏煦想单独说几句，您先去忙可以么？”
魏煦却冷淡道：“我和付老师没什么单独要说的事情。您真有事，那还是当着人说吧，免得又被误会了。”
付樱就只好当众说：“对不起，当初是我不明真相被人蒙蔽，冤枉了你，让你在校期间受了那么久的委屈。我满心自责，又没有勇气找你道歉，一直拖到了现在。”
魏煦面上的表情温暖了几分，叹息道：“付老师，过去的事已经过去那么多年，我不在意了。您也不用道歉，当初那个直接责任人已经受到了惩罚。”
“你是不是一直怪我？”付樱心中忐忑，声音里也是自责。
魏煦淡淡笑了：“只能说付老师给我上了一课，毕业以后面对社会上那些更复杂的事，我提前也算有了一些经验。怎么能怪您，肯定还是要感谢您的。”
他嘴上这样说，脸上也挂着礼貌的笑容，不过眸子里的忧伤掩饰不住。他也并不想掩饰。那个时候他曾经相信学校和老师都是英明的，会给他公平公正和清白，结果被冤枉了。他最需要理解和关照的时候没有得到，现在也不需要了。
他能克制表面的情绪，因为他知道电影节既然是付樱筹办，这里也有林总的赞助，要为他们新拍的电影预热，这都不是他能甩脸使性子的场合。如今付樱主动道歉，他就给个反应。不过也就是这样了，话不用多说，以后能不见还是不要再见了。
没想到就有好事的记者注意到了这个场面，拍了魏煦和付樱，直接将貌不惊人的冯强当背景处理了。随后还挖出了魏煦大学时的冤假错案，冷饭又炒热，洋洋洒洒成了一篇新闻。

第148章 城市综合体
这篇新闻报出来之后，林若妍觉得魏煦也挺难的，当初上学的时候那么苦，如今才稍微有点名气，又被人扒开伤口炒一遍。不过这倒是给他带来了更多人气，让他那部片子一上映，就获得了与两位主演差不多的关注度。
影片票房不错，与林若妍从原书中看的差不多。将来这部影片还要评奖，不出意外名利双收，魏煦也会提升名气。如今他已经开始准备下一部电影和一部新的电视剧了。
魏煦档期排的很满，每一天都很充实，林若妍也不用担心那位帅哥的前途，就等着票房分钱之后，找机会再投魏煦参演的片子。时代变化快，屏幕常青树很少，时不时塌房几位，让投资电影的人损失不少。因此要投还是投靠谱的演员才行。