开局败光八个亿(幻如空)

吕干说到这里的时候，满眼是期待，就像是考试得了满分的孩子等着家长夸奖那种表情。
林若妍其实也很好奇，能卖1.5个亿一套的房子最终会装修成什么样子。这个项目她只是开始阶段关注过定位和一些调性方面的事，看过汇报里的效果图，却没有真正进入过类似的空间。
从效果图上判断，其奢华程度比京市豪宅项目完全提升了好几个档次。就只是面积超级巨大，地下室自带25米长的三道泳池这一条硬性条件，便是其他大别墅或者所谓豪宅项目比不了的。
所以在获得出院证明后，林若妍还是留在了沪市，找了一家五星级酒店继续住了两天，为了等样板间的验收。
这次还只是硬装验收，如果有问题，能有很充足的时间整改。这个整改的工期包含了从世界各地运输各种特殊装修材料的时间，通常都是几个月起步。很多装修材料都是船运，并不是想用空运就能上飞机那种。
所以正经在国外建造一个同样规模的城堡，一般快的都是一两年时间。也就是国内，工人效率高，心灵手巧提前搭建其他部分，运输方面也都做了各种优化，一两个月东西运到货后一两个小时就能装上。
最终计划样板间正式开放是在十二月，而后开盘日期要等所有十八栋别墅的外装都做好之后的良辰吉日。这是林若妍极力主张的，让在春节前找个吉日。
那个时间点是沪市最冷的时候，其实并不是传统项目开盘的好时间。沪市所在的地区夏天很热像火炉，冬天却湿冷到骨子里，一般住宅都没有采暖设施，冬天在屋外晒太阳也比房间里舒服。对于沪市普通住宅项目而言，冬季开盘绝对是让客户受罪的不好选择。
可是1.5个亿一套的城堡豪宅，压根就没有那些烦恼了。
在万物凋敝的冬天，通过技术手段不仅能让铺设了地板辐射采暖的房子里面温暖如春，小区内的水系也都能维持不结冰的温度。水中地上各种绿意盎然，锦鲤游动，名贵的花儿绽放，孔雀和仙鹤、梅花鹿也都给弄上。周遭的项目和环境越是肃杀，小区内的生机就会显得越发显眼，胜似人间仙境。
这还是林若妍去土豪国沙漠中的城游历后的感悟。在茫茫沙漠中，一片绿洲一座现代化的城市就像是海市蜃楼，反而是最耀眼的存在。她要冬季开放样板间，就是让来到这里的客户能充分体验到，住在这个小区内的与众不同。
她一提出这个想法，吕干立刻拍手叫好。这种反差反季的营销，才配得上项目整体的尊贵与奢华。
接下来不用林若妍多说，吕干有各种营销手法，几位同事一讨论，细节越发丰满起来。
林若妍在沪市这几日，除了恢复身体适当运动健身之外，基本就是吃喝玩乐，见见客人。地产公司同事看完一波就都各自忙去了，比较占用她精力的其实是应对其他朋友。
比如温城的太太团，她们去京市参观完了二环内那个独楼样板间，当下就出手买了冀省xx新城的房子，一人两套起步。同时她们对于林氏地产的房子越发认同了，无论豪宅还是这种新城类的产品，总有一些超越时代的质量感，让她们心动掏钱，甘愿买单。
其中还有人投资过南方的美容院，就又被蒋芳忽悠着买了美容仪器。毕竟这些科技感很强的设备，在欧洲已经推广开了，书中时代，能过欧标的产品在大家心目中肯定是顶级产品。在国内和在海外的双重推广加持之下，这个赚快钱的美容仪器销路持续攀升。
另外近视治疗仪除了在京市找到了对口的合作医院，在沪市这边也要尝试推广。
太太团里就有人路子多，做不了美容院那种大生意，找路子开近视治疗仪的分店还是有资源的。
所以太太团的能量和人脉关系相当大，让林若妍惊喜万分，也自然要多花些心思与她们打交道。
不过内心深处，她与那些太太们还是有不同的。她有自己的事业，却没有老公，与公婆相处那些烦恼也都不用考虑。这也是太太团里很多人最羡慕她的一点。

第233章 九九九年地契
在沪市城堡豪宅样板间正式开放前，林若妍掌管的公司里还有一件大事，就是冯刚导演的电影《手机》即将上映了。在原书中，这部电影是拿到了五千多万的票房，是当年内地电影的票房冠军。
而随着林若妍到来书中的世界，那个不可控事件因着科学预防完全没有发生，国内经济环境比预期良好，或许这部电影的票房能攀升。这部电影正经是林氏花纳影业传媒公司成立后投资的第一部片子，若是能取得成功意义非凡。
电影首映式在京市，林若妍没有参加，她还在沪市的城堡豪宅这边看样板间。样板间实际感受的确震撼，不过以她后世人的眼光看，仍然存在一些问题。
这种超越普通人想象的贵族城堡，就算是亲身去欧洲参观过正经原版的人也不是能立刻把所有细节都顾及到。要一点点看，模拟居住在这里的人的心态去体会。
林若妍不光自己看，还带了她这边成立的高端物业管理公司家政服务和安保有经验的人去看。
从设计师的角度更多考虑的是这处大宅子业主使用的方便舒适，而带着服务人员和安保人员去看，就要从宅子日常维护以及安防的角度去思考。
购买此处城堡豪宅的人大多数有其他国籍，也不会长期居住在国内，豪宅内没有主人的时间更长，却不能单纯放置，仍需要打扫维护。同时，有没有主人在，宅子的隐私和安全也都是十分重要的，不能有安防的黑洞死角。
服务人员提出的一些问题更偏重日常维护保养方面的逻辑。
就比如，所有的卫浴设施都不贴地，都用悬挂式，这种就很方便做清理，看着也高级。问题在于悬挂的东西也有接触墙面的部分，那里的沟槽打扫是否方便，仍需要真正做保洁的人评判。
再比如佣人房的一些设施，可以考虑单独一套水电空调系统。这样主人不在时，只开一部分设备，能节省大量的能源。这倒不是担心业主交不起能源费，而是凸显了环保节能的理念。
安防人员则通过对比国际上一些重大案件的疏忽，对城堡豪宅的设计格局装修细节提出修改，以便将来入住的业主能够更方便设置安防的相关设备。
其实林若妍也是可以提供安防设备预装的，不过真正的业主都有自己的安防合作公司，他们也不放心别家给的设备。因此这一块成本，林氏地产就只能转化为从设计角度给做了科学预留，能兼容国际顶尖的设备接入即可。
所有这些小心机，一点点排查，再一点点调整，都耗费了一些心力。
林若妍忍住了没有直接越级管理，她让现场项目经理去与设计部工程部成本部以及施工人员周旋协调，她就等着看最终整改后的成果。她为了自己偷懒找了很冠冕堂皇的借口，如果一开始她就干涉特别深，那么她的队伍就无法成长。
因此她躲在五星级酒店中吃喝玩乐，偶尔出门去沪市知名的景点饭店游览加吃喝，也能心安理得了。
这时候郑老爷子来找她了。
与其他合作者不同，郑老爷子是境外侨胞，而且没有在国内做生意前，已经出资捐了几个偏远地区的小学校舍，有着商人的精明，同时也有着一流的人品。
林若妍招待郑老爷子的时候，就格外上心，如同晚辈一样相处。
郑老爷子也喜欢林若妍这样的晚辈姿态，他有两个儿子，都娶了媳妇，遗憾的是没有女儿。媳妇和女儿是不同的，人到晚年，他某些遗憾的情绪能在林若妍这里得到精神安抚和慰藉，也是让他非常珍惜。
郑老爷子当初同意儿子在京市买豪宅，就是为了“退休”后能长居国内。现在有了与林氏的合作，以及林若妍这样一个可心的“女儿”，让他留在国内的心更坚定了。
林家这个小姑娘不简单，豪宅项目做的精彩，其他行业也有涉猎。郑老爷子前段时间让做外贸的小儿子代理了美容仪在东南亚那边的推广，做得风生水起，自己这边主营的零售大商超在国内也接二连三落地了，心情正好。
听闻林若妍在沪市养病，他也正好来这边谈生意，肯定要见一见才放心。
林若妍知道这位郑老爷子不是随便见人的，见面肯定要谈正事。她就先将自己手头这些生意都理了理，看看还有哪些能合作的。
前面几次接触，林若妍认为郑老爷子可能对中式家具感兴趣，再不然近视治疗仪或许也能谈东南亚方面的总代理。
没想到真正见面后，郑老爷子却问起了林若妍在海外的项目。
“林总，听说前段时间你去了南美，那边也有了住宅项目是么？”郑老爷子转入正题。
林若妍点头，简单说了一下，在南美就是盖普通的社会住房，类似国内的职工定制住房那种，谈不上高端。
郑老爷子笑道：“那么林总是否想过在狮城做一个豪宅专案呢？”
林若妍当然想做豪宅了，综合利润看，豪宅赚的比普通住宅多。狮城那边也是个好地方，扼守海上交通要道，金融和经济极为发达，已经进入了现代化国家的范畴。
郝河山的一些软件业务都已经向狮城拓展了，不过那边拿地却不如想象中容易。当地国土面积狭小，人口却很多，说是已经开始填海造地增加国土面积了，外来开发商轻易是不可能拿地开发项目的。
她是有心无力，一时还没有摸到门路。
郑老爷子说：“我在狮城有比较靠谱的关系，能拿到一块999年的居住用地。本来我是想自己尝试做地产开发，后来见识了林总的那些地产项目，尤其豪宅项目，我才知道其中门道很多，外行学起来不容易。”
这已经是明晃晃抛出了橄榄枝。
在狮城用地分为三种类型，一种是99年的用地，如果建设住宅，是公寓或组屋的性质，组屋就是类似国内经济适用房的概念。另一种是永久产权，这是狮城独立前就有地契，承袭至今，非常少。
最后一种就是郑老爷子提出来的999年的地契，一般如果做豪宅项目，肯定首选这一档，长久的土地使用年限就意味着能够更安稳居住其上。
郑老爷子一出手就能搞到这样的地契，是林若妍望尘莫及的，接下来肯定要谈的是利益分配问题。

林若妍也不和郑老爷子玩虚的，两人直接进入的如何合作的讨论。
郑老爷子说：“那块土地是只有我能买到，如果掺杂其他外资并不好处理。我以土地参股，其他方面都交给你。”
林若妍点头，又问：“当地允许外资或者外籍购房么？”
与国内未来会推出的购房资格限制条件类似，在狮城，外籍人士购房有诸多限制因素，而本地人和取得永居权的人，可以申请购买组屋，并不非要死磕昂贵的有地住宅。外籍人士只能买99年公寓或者s岛上的一些别墅。
999年的地契大概率要建设的是有地住宅，一般开发商都会建设为别墅、独栋、类别墅洋房等等，那么销售对象就与普通住宅有很大不同。
郑老爷子解释道：“那个地块在s岛滨海，那里是享受特殊政策的，外国人也能购买其上的有地别墅和洋房。我也正是看中这一点，才要拿那一块地的。”
林若妍说：“那么我去现场看看可以么？”
郑老爷子说：“很欢迎，我近期就要去狮城处理生意上的事，我会提前和那边的负责人说清楚，让他们安排好接待林总。”
林若妍答应近期一定安排去狮城考察，不过肯定要先回一趟京市，让亲哥和儿子看看自己活蹦乱跳的模样，再出发去境外。
郑老爷子也没再提别的，就是偶尔感慨自己要是能有林若妍这样的女儿就好了。虽然如此，林若妍也不能越过亲哥随便乱认干亲，两人情分到了不影响生意合作就好，要那些虚名也没用。
林若妍一回到京市，亲哥已经等在她的四合院里了。
接风家宴上除了亲哥和儿子，还多了一个年轻姑娘。林若妍一看这位，就猜到应该是未来嫂子了。就是没料到人家进境如此迅速，从亲哥避之唯恐不及，居然一下子能到了家宴上出现。
林如许红着脸给介绍道：“妹妹，这个谁你知道吧？就是咱家别墅那边的隔壁邻居。”
杜芃芃不满道：“什么邻居，我叫杜芃芃，是盘石集团驻京分公司的负责人。目前也是他女朋友。”
林若妍乖巧喊了一声：“嫂子好。”
和林若妍岁数差不多的杜芃芃一听，立刻笑道：“还是妹妹可人。”
林若妍却暗中猜测，莫不是亲哥已经被嫂子“占”过便宜了，才被拿捏的死死的？不过杜芃芃性格开朗外向，很是自来熟，也不像普通名媛那种矜持，很好相处。
与温城太太团常说的家长里短和怎么投资赚钱不同，杜芃芃聊的都是事业方面的一些想法，关注点也是林若妍在海外项目的进展。
林若妍当然想找个人倾诉那些，都是做事业的女孩子，很容易就聊到一起去了。
那一大一小两个男人被晾在一边，只能默默干饭。
提起了遇险前后的情况，林若妍也没有隐瞒。在医院那几天她就逼着败家系统查了一下究竟自己怎么被袭击的。
败家系统也是担忧宿主的人身安全，才提炼了重要情报做分析：【其实宿主是在遭遇狙击手那会儿被人偷袭了。那时你们穿越了一片乡村自建房区域，车速很慢，枪声吸引了你们一车人的注意，你的手臂有一段露在了遮阳伞的外边，有人就使用了吹箭偷袭得手了。】
吹箭是当地土人部落才会用到的武器，发射的时候悄无声息，训练过的猎手能将特殊的针吹出十几二十米远。
根据败家系统分析，那个针很可能是特殊制造的冰针，非常细小，藏着毒药的针头接触肌肤后针头也很快融化，一部分尾翼就像是树叶一样，即使被看到，也只是当成垃圾扫掉。
当地植物茂密，落些不知名的叶片在身上，抖掉了就好，谁也不会在意。
那种毒药发作极为缓慢，以至于林若妍中毒后一直到当天深夜才开始发烧。好在她身体素质不错，又有系统加持，续命时间余额都够，这才确保她没有意外身亡。否则就算熬到回国救治，也大概率留下后遗症。
林若妍这个时候也提起了后遗症的事：“医生那边我问了好几次，才给我吐了一点真相，说是我身体里的毒素如果清不干净，会持续累积，最终变成癌细胞。”
林如许忍不住担忧道：“我听海外的朋友说，黑市有人炒作这种药，说是能让敌对神不知鬼不觉得癌症死去，难道是类似的东西？妹妹，既然那么危险，你以后还是留在国内吧。”
“那些杀手发现我连这种神不知鬼不觉的毒都能治愈，是不是已经绝望退单了？”林若妍半开玩笑道，“若是我一直窝在国内，那我海外的项目怎么办？”
杜芃芃也说道：“我父亲当初遭遇过类似威胁，其实就是海外拿项目，很多风险都不是正规商业竞争，外边的治安的确比国内差远了。”
林如许知道自己是拦不住妹妹做事业的，关切道：“芃芃，如何化解这样的威胁呢？”
杜芃芃无奈摇头：“只能是多带保镖，以后也不要轻易在露天场所出现。出现就还是尽量都遮蔽身体吧，少接触陌生人。”
林若妍却说：“在玻瓦国我若是出了事，影响会很重大。但是离开了玻瓦国，我在别处出意外，对我们玻瓦国的项目基本就没有影响了。那边我有全权项目总，根本无需我遥控指挥什么。接下来，他自己放手去做，公司其他专业部门配合就好。
换个角度想，我中毒意味着袭击者已经完成了这单，没死只能说命大。那边如果还不死心想杀我，就要等我再去玻瓦国的时候。再说了，杀人买命也是要成本的，我下次再去大概率是等项目竣工后了，那个时候一切早成定局，我的命就更不重要了。”
林若妍嘴上说的轻松，实际底气却来源于败家系统。大难不死，让系统吐露实情，只要她花钱续命还在有效期内，人就总能抢救过来。那她还怕什么？趁着还有余额，借着出国考察项目的名头，吃喝玩乐旅游享受自由自在的生活，绝对不能停啊。
听了林若妍那套话，好像似乎也有那么一点道理，林如许和杜芃芃一时间竟然无言反驳。