重生八零:农家小财主 (淡宁远)

　　房子那可是柴雨晴的老本行，由她带团直接去了楼盘，挑户型挑地段看朝向，柴雨晴比销售员还要专业。
　　“那我们为什么不要特价房啊？”柴雨晴看中的居然是面对中庭的套二，均价二千八的，肖然就有点不明白了。
　　“特价房都是有原因的才做特价。”柴雨晴指着沙盘道：“看见没，那房子卧室朝向是外面的大件路，整天轰隆隆的响，污染也大，不能住家。”
　　销售员翻着白眼，你说不能住家开发商修来干嘛？
　　那都是哄外行的啊。
　　不过，看着柴雨晴老练的说这样那样，她也不敢再开腔了。
　　最主要的一点，这一群看房的人不少。
　　“雨晴，贵了一点。”最先打退堂鼓的居然是秋橙：“二千八一平，你看这个是八十平的，我首付款都还要差。”
　　“差多少？”柴雨晴问道。
　　“一万左右吧，听说还有公证费、抵押担保费、手续费好几千呢。”秋橙道：“要不我就买六十平的吧？”
　　“你傻呀你。”柴雨晴指着八十平的户型图道：“看见没，这儿有一个赠送的大阳台，装修的时候好好处理一下，就是一个书房，如果有人有客来了住不下，还可以临时住几天，套二的当套三，多也就多那么一点钱，咬咬牙买就买了。你也不看看六十平的在哪儿？”
　　六十平的就是特价房，也就是临大件路的，怎一个吵字了得。
　　“可是，我们的钱不够的。”这才是最大的难题。


第两百九十三章 凑个首付
　　“看我的。”柴雨晴上前找到了销售员，直接说要找销售经理。
　　销售员很淡定的说很多事她就可以做主。
　　“看来这还是卖方市场啊，算了，我们看另一家吧。”柴雨晴拉着肖然一行就要往外走。
　　“您好，我是这儿的销售经理，听说您找我。”刚转身，迎面就进来一个高高挑挑的美女，对柴雨晴露出了雪招牌式的微笑。
　　职业素养不错。
　　柴雨晴被这个姓赵的经理邀请进了办公室。
　　柴雨晴也不想浪费彼此的时间，三下五除二的就谈了自己的要求。
　　“等一等，让我理一理您说的话。”赵经理不好意思的笑道：“我有点反应迟钝。”
　　这不是反应迟不迟钝的问题，而是从来没有人这么提过要求。
　　地震后，业内一致看衰，房价低成这样的了都无人问津，销售部门可罗雀。
　　如今来了一个柴雨晴，张口就说要四套房，但是前提条件是首付款得销售部垫付一部分。
　　也就是说，向开发商借点首付款，规定三五个月还。
　　比如她说有一个朋友想要买八十平的，但是只能凑够六万，就要差一万左右，向开发商打一个一万的借条，承诺三个月无息偿还。
　　也就是说，将本该三个月才卖出去的房子提前三个月订下了？
　　总体算来，好像还是挺划算了。
　　要知道，压在她们销售部身上的任务重得要死，却是谁也破不了这个僵局。
　　“赵经理，这是一个营销方案。”柴雨晴挑眉道：“如果你同意了这样我这四套房子这样干，我介绍帮你们完善，于公的话，我想你能送他们每人两年物管费就物了，于私呢，我看你这人不错，交个朋友吃顿饭，钱都不用谈。”
　　“好，柴姐，你是爽快人，我答应你！”这四套房的借款金额也就是几万块，相对于九十万的回款来说真的是小事一桩了，想必上面一定会同意的。而且，她更看后后期营销策略的出台。
　　搞定了！
　　柴雨晴出来的时候让几人去交订金，吓得肖然签字的手都在打颤。
　　手上才一万，柴雨晴却非要她去买二十多万的房，天啊，卖了她吧。
　　“卖了你好像也不够。”柴雨晴笑道：“卖你还不如卖叶一兵，说不定还挣得多一点。”
　　“干脆我们母子俩都卖给你吧。”肖然真的不知道她能借多少钱：“我可以洗衣做饭，一兵可以陪你玩！”
　　“估计着你家叶师傅会闹意见。”柴雨晴乐了：“好了，回去借钱吧，借多少算多少，不够的找我谈。”
　　反正，她已经给赵经理说好了后续的操作办法，而且，她还得免费给她做一个营销方案。
　　吴大用听闻柴雨晴让他买二十多万的房子，切菜的刀差点切在了手上。
　　“柴老师，我们真的是没有钱的。”上哪去拿六七万的首付款。
　　“你先回去贷款啊，先将那五万无息贷款拿到手上。”柴雨晴支着招：“你看看，你们铺子一个月收入也可观呢，房子买下来，无论是自住还是出租都挺不错的。”
　　关键一点，柴雨晴还知道以后地铁有一个站口在小区旁边。
　　这也是她极力鼓动就买在这个小区的原因所在。
　　是啊，她是重生的，上辈子的经验可以让她有着明确的方向。
　　“对了，雨晴，你为什么不买房？”肖然回家和叶一兵说起借钱买房的事，这个败家子男人却问了这么一句。
　　“我不买房，我只想买地！”柴雨晴哈哈大笑。
　　说完这话的时候她心里也是一愣的：还真是专门利人毫不利已，她怎么就没有想到自己也买一套呢？
　　“买地？”肖然当真：“多少钱一亩，买地盖房子？”
　　肖然无心之语却让柴雨晴灵机一动。
　　是啊，她可以买地盖房子。
　　盖房子搞房地产开发确实很有赚钱，可是目前来看资金回笼得很慢了，而且涉及方方面面。
　　还是不要去参与吧。
　　可是，一个念头一旦冒出来后就是打压也打压不住，总是“嗖嗖”的往外冲。
　　拿地干房地产，真的是一个机遇。
　　柴雨晴想起了上辈子的一个客户。
　　大约是在九几年的时候准备买地，因为私人资格不够，就和一个谈得来的朋友注册了公司，算是一个皮包公司，然后以每亩八万的价格拿了八亩地。
　　时隔多年之后，那块地价已有人出了四十多万一亩。两人觉得卖了不划算，索性一分为二在上面盖起了厂房。
　　谁知道厂房盖起不到十年，因为市政设施建设需要被占，赔偿就是好几百万一亩。
　　坐地发财，一点儿也不假。
　　柴雨晴想着自己是重生的，哪儿有地铁哪儿有市场配套设施一清二楚的。
　　她拿地就占了绝对的优势。
　　而且，这个时候的土地市场还没有严格管理，囤地五年十年不开发也没人管。
　　柴雨晴心理一阵窃喜：拿了地没有更多的钱开发，那就囤地吧，上有政策下有对策，房价自己不推也会高涨的。黑心的开发商都是买房客骂的，她不开发一般几乎也不用背骂名。
　　有钱不赚是傻子！
　　公司也有现成的，徐孃秘卤，拿地的原因也很简单：可以说修厂房库房办公大楼宿舍什么的。总之为了能拿地理由随便编。
　　柴雨晴一个电话打给了徐维佳。
　　徐维佳愣住了。
　　徐孃秘齿食品有限公司其实真的是有限的，公司帐面上的钱仅仅只够维持日常开支，因为她们年年都在分钱。
　　“干妈，咱们以股份制的形式拿地。”柴雨晴激动的说道：“到时候看情况，如果房地产行业好就开发，实在不行就转卖土地。”
　　“行，你说了算，我手上有三百万。”徐维佳问着柴雨晴：“你说我是一起拿出来还是分散开？”
　　不得不说，徐维佳对柴雨晴信任已经大有向信菩萨一般了。
　　她觉得，年轻的时候自己就是一个凡事都看得很淡的普通女人，传统的相夫教子让她乐在其中。
　　自从被柴雨晴洗脑后，她的日子已经过得相当滋润了，生意不大，但每个月有进帐；晓晓虽然在股市上损失了不少，总体来讲没有伤根本。
　　都说瘦死的骆驼比马大，前些天见着她们的同学瑶瑶，和女儿的日子简直就不可同日而语，那姑娘看起来比自己都苍老。一见着她就真说还是刘晓晓好，早早的辞职经商，哪像自己啊，守着三尺讲台，一个月工资还不到两千……一堆的抱怨和哀叹。
　　徐维佳看到了她的可怜，同时也想明白了，人活的还就是一股子精气神，只有努力朝着自己想要的方向发展才行啊。
　　她活得有滋有味，精神物质上都不缺乏；晓晓过的日子也比瑶瑶好几十倍了，拥有这一切都是柴雨晴带动的。


第两百九十四章 全部押下
　　“干妈，您信得过我吗？”柴雨晴这次决定全部押下了，当然，本钱越大吃得也就越多了。
　　徐维佳自然是连说了N个信。
　　“不信你还能信谁？”徐维佳笑道：“不仅我信，你干爹和晓晓两口子都信呢，可以这样说，你的话几乎可以当圣旨了。”
　　在理财投资方面，他们再无疑问。
　　特别是艾金良，被5 12那一天就给打懵了，后悔自责了好久，给刘晓晓道歉了整整半个月。
　　最后还是徐维佳看不过眼说了自家女儿别得理不饶人，相对于灾区近十万条生命的消失，损失这点钱财又算什么呢。
　　更何况，钱都是人挣的，只要夫妻齐心，其力断金。