重生八零:农家小财主 (淡宁远)

　　也就是说，赵经理想的是只要能卖出这四套房子，她就是个人承担九万块钱的延期也无所谓。
　　“对，就当是借给朋友周转几个月就行。”柴雨晴提出的一万缓付期是三个月，三万缓付期是半年：“反正我那点钱也不着急用，借出去了，我能一次性卖掉四套房。业绩提成不高，但是无疑是给销售部注入了一股活力。”
　　“不，你拿的业绩提成远远高于九万块钱半年的利息。”柴雨晴纠正道：“这个帐应该这样算。而且，别的楼盘都卖不出去房，你却能一次性卖四套，这对公司来讲就是发现一个人才的机会！”
　　“柴姐，你真厉害。”这么点小小的心思都被她猜到：“柴姐，您现在在干哪一行？”
　　“当老师。”不过很快就不会当了。
　　柴雨晴已经想好了又要辞职了。
　　“当老师的人就是厉害，一眼就能看出我的小心思来。”赵经理乐了，两人又谈了起来，当然，谈得最多的自然是房地产。
　　赵经理觉得市场还是在复苏。
　　“只不过更多的人在持币观望。”赵经理感叹一下：“您给我写的营销方案就让这部分观望的人早早的吃下了定心丸，我争取到了他们，真的很感谢。”再次举杯。
　　“呵呵，咱们很有缘。”柴雨晴当时对这九万的缓付款也没有十足的把握，但是她自己有钱。能谈下来更好，不能谈那就自己垫付了，反正这些人都是朋友，都是她乐意支持的。
　　两个女人的约会很愉快。
　　柴雨晴回到小区的时候，肖然却愁眉苦脸的在找她。
　　“我借遍了，只借到三万块。”加上自己的才四万，而柴雨晴给她定下的是八十平的大套二，首付加各种费用就要七万块，差三万啊。虽然柴雨晴给销售部说了三万块半年还，可是，半年后她上哪儿拿这三万来还：“雨晴，叶华成说了好多遍，说我有点好高鹜远，不该跟着秋橙她们一样比较的。”
　　“扯淡。”柴雨晴一点儿面子也没有给她留下来：“我这样告诉你，肖然，这一次是一个机会，如果你不狠下心来买房，你和秋橙她们的距离只会越来越远，赶都赶不上了。总之呢，买不买房你都是一样的穷，不如就咬咬牙买了，销售部那三万不用担心，到期没钱的时候在我这儿拿。”
　　“雨晴，谢谢你！”肖然觉得柴雨晴就成了她的主心骨一样了。


第两百九十六章 公司拿地
　　柴雨晴为了让公司拿地，也是煞费苦心，先是将注册地在荣隆县的公司搬到了这座城市。自己虽然在刘氏集团干过市场销售部总监的工做，但对公司拿地这一块业务也不熟悉。
　　她想到了之前的虞宏生。
　　“你要买地？”虞宏生接到电话的时候吓了一跳，这个孩子就不是一个安份的。
　　“嗯，我和我干妈注册了一家小公司，有点流动资金，我们想将这钱利用起来。”柴雨晴道：“您是在这行业做了这么多年，一定有信得过的人，我想让您帮我找个人来负责这件事。”
　　“你觉得我如何？”虞宏生沉默了半晌最后低声问道。
　　什么？
　　柴雨晴可没想过能挖到刘氏的墙角，毕竟虞总在那里的待遇不错。
　　“你是知道的，自从地震后整个房地产市场受挫，这本是自然现象，也不知道是怎么回事，他们全将责任推到我头上来了。”虞宏生苦笑道：“而我仿照别的公司推出的首付缓付的方案却又不给通过。我干得真的没有心了。”
　　原来是这样啊，呵呵，真是有趣了。
　　她从刘氏集团出来虽然没有入主房地产开发公司，却是无意中报了仇了。
　　要知道这首付缓付的方案就是她做出来的。
　　确切的说，也是照搬的上辈子的方案而已。
　　只不过没料到首当其冲的却是被虞宏生有了影响，还真是对不住了。
　　“不仅仅我，刁明几人也谋生了去意。”刘氏集团摊子铺得广，资金摊得薄，结果一遇上受灾资金回转不来就有点困难了。今年的财政贷款指标也用完了，没钱怎么办？那就扣员工绩效和工资：“干了的活拿不到钱，手段还那么卑鄙，我真是替他们感到害臊。”
　　什么迟到扣多少绩效；早退扣多少；没完成月销售额又扣多少。
　　这两个月谁又能卖得了多好，无一例外被扣惨了。
　　“上个月绩效扣了只拿到了三十分。”当考核单发到自己手上的时候，虞宏生怎么也不愿意签字，自然就与HR的人发生了冲突，得，矛盾越来越深：“我算是看透了，他们大约也是在逼我走人。”
　　可是，虞宏生是总监级别的管理人员啊，和自己一样签了保密协议。
　　“你那是食品有限公司，又 不是房地产开发公司，与这个没有关系。”虞宏生笑道：“端看你看不看得起我了。”
　　“虞总，别说了，您明天就来这座城市吧。”既然心诚，待遇什么的她都不想提，直接来了到时候绝对少不了他的那一份。
　　“一言为定！”虞宏生激动的说道：“我今天就辞职！”
　　这就是魅力啊，身份突然间就转换了，曾经他招了自己当销售经理，如今自己摇身一变成了他的老板，呵呵，还真是有趣。
　　风尘仆仆的虞宏生赶到了柴雨晴临时租用的一套套三的房子当的办公室里。
　　“拿地得按照法定程序。”来不及休息，虞宏生就走马上任，他的职位是顾问：“申请，审查、现场勘察、地价评估、转让审批表、交纳有关税费、登记 编号和土地使用权变更登记。”
　　“虞总，这一切都交给你了，我真的是不太懂。”柴雨晴讪讪笑道：“而且，我也不太擅长学习。”
　　原本说是年纪大了不想学，可是想想虞宏生比自己还要大十多岁呢立即闭了嘴。
　　虞宏生点头，不过对柴雨晴拿多少地的事问了一声。
　　“有多少钱办多少事，将就我手中的钱来拿地。”柴雨晴一共凑了一千六百多万。虞宏生对电话里轻顠飘的说开个小公司有点流动资金的柴雨晴简直无语了，一千多万能说小吗？
　　“是小啊，如果开发房地产的话可就差得太远了。”柴雨晴也是仔细了解过开房地产公司有多麻烦。对于没有公司的她来说，得先去办个营业执照，还要办企业的《税务登记证》，在质量技术监督局办《组织机构代码证》。同时还要去房产局申请开发资质，在开发一个项目之前买地拿到《土地证》开建之前要在规划局办《建设工程规划许可证》和《建设工程地地许可证》。然后还要找施工方办《施工许可证》，房子建到相应的面积后要卖房得办《预售许可证》。中间还涉及到水利、气象、建设、环保等等各种部门各种证，想想都头疼的紧。
　　所以，当前她什么都不要整：只拿地！
　　将地归入公司名下后再谈下文。
　　虞宏生对柴雨晴看好这一块地简直无语：城郊的乡村。
　　“我觉得挺好的，没有那么多原住民要拆迁啊。”想想拆迁就得赔偿，要是遇上一个钉子户张口漫天要价得哭死。这一片地是土地，政府之前好像已经征收规划出来已经卖给了一个开发商，结果开发商发现这是在军用机场的航线上根本不能盖高楼大厦，这离他想要开发电梯公寓大赚一笔相去甚远，最后以没有如实告知的为原因和政府打了一场官司，如愿以偿的解除了这次买卖合同。
　　柴雨晴就捡了这个漏。
　　“这儿建工厂建三四层楼的办公楼还行，真要说是建电梯房是不行的。”内行道底是内行，虞宏生一眼就看到了问题所在：“雨晴，你可要想好，拿到这片地后你可不好转手。”
　　柴雨晴心里抽了抽，姜还是老的辣，他居然一眼就看穿了她拿地醉翁之意不在酒，根本不会开发而是想转手。
　　“虞总，这儿有缺陷，但是价格低！”柴雨晴笑道：“地又宽，我觉得便宜，说不定哪天我真的就建 了厂房了呢。”
　　虞宏生从她的笑容里看到的是不一样的东西，想要再劝的心立即打住，这个女子不是简单的人。她有她的一把好算盘。


第两百九十七章 小小地主
　　因为受灾情影响，房地产下滑，土地市场行情也有所下降，再加上柴雨晴看中的这地块皮是在郊外，又有航线所限，地价是八十万一亩。
　　除掉一些常用开支，徐孃秘卤餐饮有限公司这次共拿地二十亩。
　　二十亩其实也不多，但是，柴雨晴敢赌于是变成了小小地主。
　　上辈子拼命努力是为了城里一套房，这辈子的自己现在在城里有一块地！
　　前后两辈子的差距真大啊！
　　上辈子的这块地被那家开发商退还后就一直空置，附近的农民见长杂草可惜，一群老太太老头子就去开垦来种地。
　　用时不到两年，硬是将这儿变成了庄园，特别是油菜花开的季节引来的很多美女进去拍摄。
　　再加上临近河边，这儿倒成了一个无人管束的休闲地段。
　　就在柴雨晴重生的那一年，这儿彻底变了天。
　　政府环境治理，离河两岸五百米宽的地方全都打造成沿河景观，这儿就被再次利用了起来。而且，在她买地的这一块，还规划了地铁站。