开局败光八个亿(幻如空)

南边胡同进的那一处是个格局方正的三进大院子，以前是某个单位征用过的，后来院子的所有者平反了，房契地契都给还了回来，单位也立刻腾退搬走，这家主人却并没有搬回来住，房子就一直荒废着。
现在这院子里除了乱长的几棵参天大树，泥土地面和房顶上全都是草，所有的屋子不是坍塌就是快坍塌的样子，简直是惨不忍睹。
但是这院子大啊，地契房契都有产权单一且齐全，是第一批归还的私产手续很正规，比那些很多户挤在一起，产权一大堆夹杂不清的要简单多了。
所以房主要价四百万。如果想要拆分着买，那还要去办各种手续，房主人不在京市，已经办了m国绿卡，往返一趟国内非常麻烦，所以只想整卖，若是能一次性付全款，还能再让十万块钱。
但是一般人谁买这种房子，这压根没法住人，推倒重建也是要钱的，谁家钱都不是大风刮来的，这年头四百万在京市最好的别墅区买个几百平大别墅都够了。
林若妍一看这位置，这三进的占地，立刻就被迷了眼。什么满地衰草破烂瓦房的惨状，那都不是事，只要找专业队伍拆了老房子，好好设计了重建一下，古色古香的外表加入宜居的现代化内部设施，这未来妥妥几个亿的核心城区四合院豪宅胚子啊。
院子里草太多根本没处下脚，其实也不用看，破烂成那样都是垃圾了，小秦带着林若妍就只是绕着宅院外围走了一圈，大致看了看，简单说了一下房主情况、院子房子的面积和售价。
见林若妍啥也不问，小秦心一凉，犹豫着是不是该换下一个项目了。
没想到林若妍一脸认真地表态道：“买这个，四百万全款，不用给我便宜，尽快签合同就行。”
小秦准备好的那一肚子没好意思忽悠出来的词一句都还没说了，恍惚间以为自己听错了，什么，林小姐刚才说要花四百万买这个破院子？
败家系统也有点惊愕，但是宿主乱花钱这事很符合原书设定，所以昧着良心夸赞道：【宿主做的好！花四百万就买这么个破烂，不止达成了第一笔大额的乱花钱成就，还能引发你亲哥的担忧，让他牵肠挂肚为你收拾烂摊子。】
林若妍经过与系统几次你来我往的试探，已经很确定自己的真实想法这个败家系统是无法感应到的，这样她就放心了。以后，她可以更充分利用败家系统的规则漏洞满足自己的私欲了。
目前她虚与委蛇，对系统解释道：“你看，这个院子很贵，买来还要清理了重建，我还打算花钱请知名建筑大师给设计一下，再好好装修，弄一些昂贵的家具电器布置进来，这都是花钱的项目，简直是坐地花钱一劳永逸啊。”
败家系统顿时被哄得开心极了。虽然四百万距离这个月花一个亿的小目标还差好远，但是宿主花钱这眼光、这速度以及后续那一系列坑都要用钱填的布局，很值得称赞。
小秦一再确认林若妍要买这个房子之后，欣喜若狂，那时候中介费是买卖双方各出1.5个点，也就是说小秦最终能赚到12万的佣金，这一票做完，一年不开张都不发愁了。
她客气问道：“那林小姐，您还看另一个院子么？”
“刚才你说另一套院子不远，顺便看了吧。”林若妍都下车走这么久了，顺便看看才不亏。
另外她也注意到了儿子似乎对于这种荒凉的小院子很感兴趣的样子。在南方小城，她养父母家也是有院子的，当然只是普通的平房，没有四合院这么大这么讲究的格局。院子里随便种树养花，出门都是街坊邻居，与大别墅那边左邻右舍压根看不见人的空旷完全不同。
或许儿子更喜欢这种接地气的城内喧嚣。站在这个院子门口，就能望见西d图书大厦，走路步行十分多钟，如果住在这里，以后儿子去看书就方便多了。
林若妍对这个院子越看越满意。

小秦说的另一处院子正是南边这个三进院子的北侧，两边背靠背。
这处的院子面积比较小，只在北边胡同沿街开门，房子原本是坐北朝南，院子在房子南边，后来被现在房主改成了沿街店面开饭馆，就成了坐南朝北。
一排正房的南墙窗子门几乎都封了，而墙那一侧的自家院子里加建了厨房、库房还有一间屋子睡觉，几乎将整个院子都占满了，剩下丁点地方还堆放了各种用不上的旧家具，就像是收破烂的堆场。
饭馆内是把一大溜五间正房全打通的，以几十年前那种港风审美改的面目全非，经营多年烟熏火燎弄得乌烟瘴气。
原房主上岁数了，家里老人需要照顾，干不动从早忙到晚的餐饮了，打算卖了房子，带着老人回乡下养老。
这种沿街铺子，坐南朝北的，好租不好卖，关了餐馆也没有收拾，卖相很不好。偏偏房主不想便宜就出了，毕竟周围店面租金都很高，他卖便宜还不如长期租给别人。别人租房子又要花钱改造，不可能接手就用，自然还是有顾虑。
因此这院子逐渐也无人问津，就那么放着。
林若妍是懂行的，一看格局已经还原出这院子原本的情况。还惊喜地发现在那个已经成了破烂堆场的南向院子里，居然有一处被青砖封死的小门洞。这门洞的另一侧应该就是前面那三进大院子了。
或许几百年前，这一套院子与前面那个大户人家的三进院子本就连通的，前面三进住人，后面这个院子独立出来是个有铺面的作坊。
她一并买下来，打通使用，除了自住，未来说不定还能开个咖啡馆加民宿。而且北边这条胡同是已经拓宽过的马路了，正经双车道，沿街停车方便，十几米外的胡同口，未来就是4号线地铁站的出口。
这绝妙的位置，不开买卖那太可惜了。
“这个小院子多少钱？一并买了。”林若妍当即拍板表示继续买。
林梦溪终于有一点动容，悄悄扯了扯妈妈的衣角，好奇问：“为何，买，这么多？”
“在这里给你开一个书店，妈妈也坐在边上卖糕点和咖啡好不好？”林若妍温柔描述着未来的设想。
一提起与书相关的事，林梦溪别的都不在乎了，忙不迭点头。
小秦本来良心有点疼，打算劝两句别让林小姐乱花钱，但是看到这母子两个铁了心要买，还都想好了以后做什么，终于还是把话吞了回去，改口简明扼要回答问题：“这院子一百万不讲价，房契有，地契要补几千的手续，可以免费更名餐饮经营的执照。房主说只要买家不讲价，他就各种手续都愿意配合着来。”
林若妍一听，使劲努力才控制住表情，才没有大笑出声。毕竟买的不如卖的精，若是让房主察觉她十分乐意要买，就没那么多便宜可以占用了。
要知道这么好位置的可以做餐饮的商铺门脸，未来别人自带餐饮执照想来租赁，光是顶铺的费用就要额外给上一家大几十万呢。如今房子和餐饮执照一起才要一百万？
这是天上掉馅饼，一下子还是两张三张统统都砸中了她呢。买，赶紧请房主过来，免得夜长梦多，争取今天就签合同交钱！
就这样一口气定下了两套四合院，当天催着开饭馆那家签了合同走了过户手续。当时x城区买卖房子的比较少，办理手续的大厅里门可罗雀，小秦在这里是熟面孔，多点加急费疏通，手续上都很容易做。
林若妍忙完这个，带着儿子回到家中的时候，已经过了正经晚饭的时间了。
不过工作狂林如许通常都会加班，因此林家自从二老过世后，晚饭的时间就很难固定，一般是司机通知别墅这边，林总下班坐上车了，家里的厨师再开始准备晚餐都来得及。
现在多了林若妍和林梦溪两个，吃饭的时间也要协调。今天却难得凑成在了一起。
林如许本来还有没弄完的工作，却特意抽出时间，在晚饭的时候和妹妹谈一下买四合院的弊端，劝她趁早打消这种不靠谱的念头。
没想到坐上了餐桌，看到妹妹与外甥两个温情脉脉斯斯文文乖巧吃饭的模样，林如许那些重话都说不出口了。反而像是有点心虚，试探着问：“妹妹，听小王说你想买城里那种老旧的四合院？”
林若妍给儿子剥一只白灼的大虾放到他盘子里，大大方方承认道：“是的，我已经买了一套，另一套等后天房主回来，我们当面交易。”
林如许差点将嘴里的小米粥喷出来，镇定了片刻，才问道：“你买的院子什么样子？”
林若妍大致描述了一下，还特别强调道：“别看现在这些院子很破败，但是改建之后，两套院子连在一起，除去自己住，还能经营民宿和咖啡馆书吧什么的……”
林如许觉得自己的脑子有点跟不上妹妹的想法了：“等等，你不是要开地产公司么？经营公司会很忙的，你还哪有时间开什么民宿和咖啡馆？”
林若妍一想也对，不过她不敢明目张胆说自己开公司买四合院就是为了合理花钱，随便讲的那些经营项目全都是糊弄人的吧。而且她也就只有八个月的时间了，所以，目前最要紧的还是抓紧装修四合院，满打满算两个月内搞定，然后还能住里面享受六个月。
其他的事情，慢慢酝酿，留个大方案设想，等着将来儿子长大了再去经营就行了。
她于是表面上装出受教的模样，虚心说道：“哥说得对，我还是先抓紧经营公司。不过四合院也不贵，两套加在一起才五百万，比咱家那辆迈巴赫都便宜。”
“可是那么破的东西买来还要整修，你不是要牵扯精力？”林如许还是担心妹妹一时兴起摊子铺开太大，根本忙不过来。
败家系统感慨道：【你看看还是你哥懂行，一下子就看出你花了冤枉钱，将来又要搭时间。不过木已成舟，将来他肯定要替你操心。】
林若妍心说姑且让系统得意几天吧，装修改造四合院这些事她门清，才不会让亲哥操心的。

第13章 就选最贵的
现在林若妍编不出什么好理由说服亲哥，也没法证明四合院未来会是千万或亿为单位的高价值固定资产，就只能打出感情牌，柔声说道：“哥，梦溪喜欢看书，今天带他去西d图书大厦，他很高兴。而且那么大好几层楼的书店，那么多书他一天两天根本看不完的。将来我们就近住在那边，他天天走着就能去看书，还可以到周边的景点博物馆玩耍，或许能变得开朗一些，交更多朋友呢？”
一提起沉默寡言据说有自闭症的外甥，林如许的心立刻软了下来。
看亲哥的表情是挂心梦溪的，林若妍趁热打铁：“另外我看那边的幼儿园、学校都不错，区级市级重点示范校呢，师资力量特别强，生源也是各大部委以及金融业工作的那些人的孩子为主。梦溪能在那边结识发小，对他的未来或许也有一些帮助。”
放二十年后这就是圈层的概念。林若妍心想，久经商场的亲哥应该能明白这种从小培养积攒的人脉关系真正价值所在。
妹妹这番话让林如许可谓是刮目相看。
国内目前的确还没有好办法治疗自闭症，在国外据说有，若真是出国去治疗，肯定妹妹也要跟去，那花销就更多了，他舍不得自己的亲人再次远离。再者妹妹也早说了不想出国，更习惯国内的文化环境。
关键是妹妹提起的x城区的圈层氛围，提前就给孩子经营人脉这种意识，非常理智且超前。
与别墅区这边都是商人和国际化的企业家为主不同，x城区那边是部委衙门大国企盘踞的地界，幼儿园和学校里有编制的人的子弟们居多。外甥从小与他们一起同校，未来扎根国内发展，培养出来的亲密感情，构筑出的人脉关系绝对不容小觑。
妹妹居然如此有远见么？深想到这里，林如许已经完全改变了之前的态度，支持妹妹在那买四合院了。
至少四合院占地大，听起来有房有院子地方宽敞，只要花点钱整修改建，肯定比住在老旧楼房内舒服，估计也不会委屈了妹妹和外甥。
既然是为了外甥的身心健康以及未来前途，外甥也喜欢住在城里，那他有什么不同意的？才五百万而已，这投资不亏。
林若妍这会儿还没敢说，买两套院子五百万，这是不算中介费用的，另外过户上税要交钱，请人设计改造方案，装修施工添置各种家具家电，这都是钱。满打满算都搞定，预计要再加一两百万了。
败家系统美滋滋赞赏道：【宿主这才第二天，眼瞅着就能花出去六百多万呢，不愧是本系统选中的败家女王胚子。】
林若妍却没有被这种甜言蜜语迷惑，她掐指一算一个月花一个亿，平均到每一天她就该花三百多万才能凑够啊。今天是她穿来的第二天，六百多万只是脑海中规划出来，实际上只才付款了一百多万，这远远没达标。
她顿时高兴不起来了，心想必须再拓宽思路，开发出其他高效的花钱项目才行。
好在王魁说注册公司也需要手续费用，还有租赁能注册的地址这些费用，给了她新的灵感。
按照亲哥的想法，她根本不用额外租赁写字楼，先借用林氏集团的总部就行。林氏集团做实业起家，目前在京市东部cbd那边新建好的高层写字楼内独占了六层办公面积，给林若妍开地产公司挤一挤肯定有地方。
但是林若妍怎么敢去霍霍亲哥的正经生意呢？而且她才不租什么注册地址。那是皮包公司才干的事情，一大堆公司共享一个注册地址就对应一个格子间，那就是糊弄人呢。
她要租就租正经的几千平写字楼当办公地点。
原本还想着能将四合院修出来当办公地址的，后来一算时间，为了自己居住舒适肯定不能压缩装修时间，公司也没法开张营业，就只能屈就，改成在那附近找个写字楼了。
她已经想好，明天就去看，找到合适的或租或买都行，除了距离四合院要近一些，另外就是要贵一些，面积也必须大一些，最好是个独栋的写字楼，私密性更强，要不然就是个内外装修一流的现代化玻璃幕墙的高层写字楼，正经物业管理要收费的那种。这才能容纳出她构架的地产公司的气派与规模。
这样一算计，租或买办公楼，重新装修，从零开始招聘，一系列操作怎么也能稳定花出去上千万了吧。
但这样花钱感觉还是有点慢，更快的花钱方法肯定是买地，那做一票买卖，动辄就是大几千万上亿的的消费了。
京市已经有正经招拍挂的项目了，前提是她要有合法的地产公司。买了地，她就算生前没空真去做项目，地一直放着，等几年地价肯定也已经翻好几倍了，她财产的继承者一定是有得赚的。
除了公司的事，她接下来还可以额外增加的花销当然是要找知名建筑师设计四合院的改造方案了。她才不会找那种施工送设计图的廉价装修队，她要请最贵的设计名家出马，心甘情愿花几十几百万做一套漂漂亮亮的设计图。
林若妍看过书中描写，李一琪与影帝魏煦结婚的时候买了一套房，请了一位建筑设计大师给做装修，当时光是方案设计费就花了四十万，装修施工又用了一二百万，那位大师叫什么来着？反正据说精通风水和中式古典那套设计审美。
思考了片刻，她终于想起来了，好像是乔逸致教授。
这位自己开了建筑事务所，属于国家刚开放民营建筑事务所资质，第一批他就申办下来的行业翘楚，绝对称得上大师级人物。这位教授接项目不拘一格，尤其喜欢挑战有难度的，稀奇古怪的都愿意尝试。
但是给普通人家设计住宅，一般这种中规中矩的小项目乔教授是不会做的。当初肯答应给李一琪和魏煦亲自设计婚房，是因为在某个历史大片中作为建筑艺术指导结识了魏煦。影帝开口相求，他也敬佩影帝的品行，才答应下来。
那就找这位来做设计，设计费预算一百万起步，施工装修买家具什么的照着二百万来，这样好歹又能凑够一天的花钱指标了。

现在这个时间点，乔教授的事务所好像刚评下资质不久，还没有那么大名气。
林若妍心说，如果乔教授真的是尊重传统文化擅长中式风格的行家，那么四合院改造设计一定能吸引他。为了能说服乔教授给她做设计，她也要提前将自己想要的都梳理清楚，才能与人家更好的沟通对话。
幸而她在穿书前也算业内人士，就算自己不会画图，将需求罗列清楚是很容易办到的，也会显得比较专业。