开局败光八个亿(幻如空)

哪怕通篇没有任何图画，但是该说到的设计输入条件都在。比如要分为那些功能区，每个功能区要具备怎样的基本用途，这些用途未来会有怎样的变化，组合在一起描述出了生活、工作、休闲、以及后期经营的各种需求。
言简意赅，没有一个词是废话，而且整体理念非常新颖，并不是单纯的复古豪宅，是要维持复古的外观之下，融入现代化生活的需求。
另外还提出了民宿、咖啡书吧等等经营用途，在不同时期，功能可以适当转换。对于那些隐蔽工程，设备间位置，市政管线、能源预留界面等等全都有详细交代。
这绝对不是普通那种人傻钱多的甲方能写出来的东西，更像是行业内的专业策划师或者干脆就是个设计高手给的建议。
连小秦都听的心潮澎湃的，乔教授更是如遇知音。
乔教授原本还想着如何引导甲方提出他设计所需的那些条件，现在看着如此清晰明了的任务书顿时全都放心了。
哪怕到了现场，入目的四合院是那样破败的景象，他也一点不愁。越破越好啊，到时候有什么要拆改的一点都不心疼。
看完现场，林若妍提出请乔教授和小秦吃饭，乔教授则是灵感上头压根没空浪费在吃饭上，婉言谢绝，匆忙回工作室直接加班去了。
小秦却不好意思总让林小姐请饭，就说晚上还要回家吃饭，然后又大着胆子试探道：“林小姐，我看您正在筹建地产公司，不知道需不需要助理呢？”
“助理，当然要了，你有好人选推荐么？那喊过来一起吃晚饭也行。”林若妍深知小秦这两天忙前忙后做的事远远超过了普通中介的服务范畴，她光请吃饭哪行，还打算在那一处院子成交后直接给小秦封个大红包。
地产公司那边，也要装模做样开始招人了，但是全靠她自己编，肯定累啊。如果能有个像小秦这样的助理，她岂不是可以轻松许多？
不过人家小秦做中介业务娴熟，一开张吃三年，时间也很自由，肯定犯不上给她当助理。所以林若妍虽然很欣赏小秦，却也不敢随便就挖别人的墙角。
没想到小秦一脸诚恳地答道：“林总，您看我符合需求么？我也是大学本科毕业，读书的时候成绩不比王魁差。”
说到这里，小秦并没有讲自己英语口语交流的弱项，毕竟眼下这种场合也不是正经招聘。她表露心态，倘若林小姐真有意，给了活话，那她会提交一份完整的简历正式求职，到时候再讲自己的不足就好。

林若妍惊讶道：“你中介做得好好的，为什么要转行做助理呢？”
小秦叹了一口气：“虽然中介是我家亲戚开的买卖，不过我父母很看不上这种收入不稳定的工作。当年我刚毕业首选去考公务员或者考国企，可惜性别劣势，同样甚至更高的笔试成绩，都没有轮到面试。我又去了一些私企，感觉并不太合适。
亲戚拉我一把，我才跟着做中介，亲戚那边也说，如果我找到更稳定的工作，人家肯定不留我。毕竟中介这一行收入很不稳定，风雨中来去，还要与形形色色的人打交道，家里认为这不适合女生做。”
讲完这么多，小秦都不敢看林小姐的脸色，自己有感而发一下子啰嗦这些，人家豪门千金怎么可能感兴趣呢？
小秦的话让林若妍想到了现实中自己找工作的辛苦，与小秦的遭遇真的有颇多相似之处。考公务员或者进国企，没有什么背景的，人家首先挑性别，然后才是看毕业院校和外表，前面那些内容都没达标的，根本轮不到你一个平平无奇的女生展示内涵与才华。
现在小秦这样推心置腹提出想要找个比中介稳定的工作，倘若林若妍是开正经公司，她肯定毫不犹豫要收下小秦这样的人才。
可是她只想打着地产公司的名义买块地，收容安置一些工作困难需要帮助的人。
等等，小秦难道不需要帮助么？她家里人想让她有个拿稳定月薪坐办公室的工作，那她给就是了。不过前提要说好，倘若将来她的公司黄了，她给出n+1的赔偿金，这不也是花销？只要确保小秦仍能回去做中介，这就两不耽误了。
败家系统赞叹道：【宿主的格局实在太厉害了，开公司养人要花钱，将来公司倒闭遣散员工也要花钱，开公司居然这么多好处！】
败家系统提醒的很对，将来她公司里招聘的员工，签署合同的时候一定要加上这一条，无论是自己主动辞职还是公司因为经营问题不得不遣散员工，都要将工资和赔偿金给到位。
其实现实中好像按照法律规定员工主动辞职那种是不用给赔偿金的，不过员工想辞职一定是因为有委屈，公司有什么地方做的不对让员工不舒服了，错在公司，所以赔钱理所当然。
林若妍暗中记下这条，将来制定公司章程一定要写出来。
紧接着林若妍爽快道：“女生心细有什么不好，我招聘助理首选肯定是女生。既然你对我的公司有兴趣，此前已经充分展示出了你的能力，我当然乐意招聘你成为第一号员工。暂时先按照总裁助理的职位，目前的工作是协助我办理公司的成立手续，以及按照公司构架，完善公司章程、起草招聘计划。”
秦爽没想到林小姐这样干脆，都不问她要更具体的简历，当场就录用她当总裁助理。
要知道她的同学王魁那是从普通实习生开始一点点辛苦干了快三年，才被提拔为大林总的助理之一，而且那也不是总裁助理的名头，只是一个总裁办公室内普通成员。
她一下子跃升为林小姐地产公司的第一号员工，还负责那么重要的工作内容，参与到公司的架构和人员招聘，这样的信任和特殊意义怎能不让她激动万分？
经过当年那些挫折，秦爽丝毫不认为一个刚成立的公司有什么不妥当，她亲戚开了很多年的中介公司也不过是算上兼职的财务不到十个人的小公司。人员少身兼数职，反而锻炼了她的综合能力。
林小姐要开的是地产公司，秦爽自认为这几年做中介在这方面也有所了解，至少熟悉相关都有哪些部门管着这块，她本科学的就是企业管理，如今重新做本行，协助林总裁从零开始组建公司，这让她不由自主重燃起了刚毕业时的雄心壮志。
林若妍此时若知道了秦爽的想法，恐怕就不会要思想上如此积极向上的员工了。毕竟她只希望自己的员工都是那种追求安逸的性格，上班和休闲一样千万不要卷。
不用应酬旁人吃晚饭，林若妍抓紧回家陪儿子一起吃。亲哥出差今天回不来，晚上就只有她和儿子两个了。她索性也不讲究什么主仆那套规矩，拉着宅子里的帮佣陈嫂、给她开了一天车的司机小赵，还有厨师兼园丁的李伯一起，坐在饭厅里吃饭。
人多热热闹闹的，这才对得起那么一大桌子饭菜。
这种热闹的烟火气，让林梦溪想起了小时候在县城的家。
姥姥姥爷在世的时候很疼爱他和妈妈，从不会因为他没有爸爸就嫌弃他。哪怕他胆小，不爱说话，他们也总是耐心地关照他，唯恐他哪里过得不如意。
后来他才明白，那不止是亲情关爱，还有一份歉疚。所以他逃避那种畸形的“爱”，封闭内心，这样旁人也不会总与他说三道四。他也能腾出一些时间，专注自己感兴趣的事情。
现在终于回到了母亲真正的家，所有人对他和母亲的关怀都是发自内心的正常情感，这让林梦溪也逐渐敞开了心扉，愿意尝试去接受。
母亲也变了，变得会体贴别人，不嫌弃宅子里的帮佣。他们一起坐在一桌吃饭，聊一些家常，温馨的如一家人一样。
原本空荡荡的大宅子里重新有了生气。
在林若妍看来，她只是招呼大家一起吃顿晚饭，饭不用她自己张罗，吃完了甩手就走，碗筷都不用收拾，非常舒适。她此时根本想不到，这顿饭对其他几个人的意义，那种温馨和平等地感情交流，让旁人终于认识到，这位真千金的好。
吃完饭，林若妍本来是想拉着儿子去别墅地下那个私人影音室看片的。这么好的设备，媲美影院的音响和大屏幕，不看多可惜？在这里，设备不止录像机，还有vcd机，各种正版影音磁带光盘数不胜数。
想当年她看这些影片的时候，能找同学借到盗版的已经是难得，还有很多都是校园网上下载的，夹杂着各种病毒，录像厅偷拍黑的看不到人影那种质量她都能忍，现在全都可以光明正大看看正版了。
没想到儿子压根对这种东西不感冒，晚饭后还是回到卧室看那些新买来的书。
林若妍自己想看片，没能陪儿子略有些愧疚，心软道：“要不一会儿妈妈给你读睡前故事？”
林梦溪眼睛一亮，说道：“好啊，我先挑好书，等妈妈一会儿来读。”
当林若妍看完一个经典港片，回到楼上兑现刚才的承诺时，赫然发现儿子给她预备好的睡前故事居然是《资治通鉴》原文，不由得眼前一黑。

第18章 公司的愿景
现实世界里林若妍看白话文版本的《资治通鉴》已经能达到两页就催眠的效果，于是很自觉去书房找了一本康熙字典辅助。毕竟原文各种不常用字，她怕是不能通读，读了也不知道这字什么意思。
或许儿子也用这个催眠的？她读了几页，儿子困不困不知道，反正她是困得已经完全睁不开眼了。
本来她还想等儿子睡了，自己盘点一下明后天怎么多花钱的事情，结果就晕乎乎洗洗睡了。儿子太聪明了也不好，五岁看的睡前读物是《资治通鉴》，这要再过几年恐怕她连给读睡前故事的资格都没了。
次日一早，林若妍陪着儿子吃了早餐，又独自进城去了。
大四合院的房主从国外坐飞机回来，昨天夜里到的，不过为了赶时间，约了上午见面交易，若是没问题当晚又要坐飞机离开国内了。
所以她也积极配合房主的时间。在秦爽的协助之下，他们如法炮制，一上午就办完了签合同交易过户的手续。
房主本来还要坚持让利十万，毕竟林若妍这样爽快的直接全款现金的买家实在少见，他哪里知道林若妍每天都有花钱额度的，买四合院的钱怎么能少给呢？好说歹说，林若妍提出要不然就在交易合同中加一条，房主留在四合院内的内装家具都由林若妍处置，因此就还是不能少给钱。
房主当年拿回房子之后也只是匆匆来看过一次，他出生在父亲当年劳改的乡下，这套四合院他压根没住过，没有感情，也不以为破烂砖瓦之内还有什么价值。反正现在是一片荒凉，本来就没打算从这里拿走什么，买家愿意帮他清理破烂他求之不得呢。
林若妍却想，加上这句从法理上是合适的，既能满足她合法多花十万块的讲究，也能让房主心安理得别再让价格了。
没想到房主实在过意不去，偷偷将全部的中介费12万都结清了。本来这个时代中介费是买卖双方各出一半的，林若妍一个不留神又少花了六万，只能把中介费包了个大红包给到秦爽。
刚入职林小姐公司的秦爽哪里敢收？这都是正经白领一年的工资了，死活给推辞掉了。
所以这场交易卖家和中介都很满意，只有林若妍怅然若失，怎么还有花不出去的钱呢？算了，反正秦爽已经成为了她的员工，她工资开高点，奖金月月发，总能将这里少花的钱再找补回去的。
一提起工资的事情，她不得不开始构思公司的愿景。
因为午饭的时候秦爽说昨天尝试着完善地产公司的构架，常规那些部门人员构架安排她还能应付，毕竟国内国外有那么多地产公司可以参考。秦爽唯一有点拿不准的是，老板对公司的期待。
这个愿景其实是企业文化的核心。有了这个，公司制度、员工手册等等才能往下编不跑偏。
林若妍一想也对，她要的公司是什么样子她一定要提前说清楚。于是午饭后她就带着秦爽在一家高档咖啡厅，点了最贵的咖啡和零食，开始聊这个事情。
秦爽还特别专业地拿出了本子和录音笔记录，搞得像采访大人物一样。
林若妍想了一下现实中供职的那家地产公司的愿景，那话说的可漂亮了，虽然内核是福报996、007吧，却很有感染力。她自认没有那种水平能编出相似内涵的，这的确是个费脑子的活，要不还是让助理去编？她将自己的理念解释清楚就好。
于是她很认真地问：“你有没有想过，找个钱多事少离家近的工作，能到点下班周六日双休，各种法定节假日不加班，有事请假肯定能被批准，还不扣工资的那种？”
秦爽手里的笔和本差点惊掉了。这……不就是打工人的梦中情司么？但是，这个显然只是梦，现实中大概也只有效益很好处于行业垄断地位，比如烟草、电力这样的大国企才有可能吧？难道林小姐的公司愿景是这个？
林若妍说：“是的，我希望我的公司能带给员工这样的感受，虽然上班近这种事不太容易保证，但其他的内容我会尽量满足。”
“所以，我们真的是一家地产公司？”秦爽昨天熬夜看了不少地产公司的章程，尤其国内的知名地产企业，好像但凡私企都是单休，只有上班时间没有下班时间，出差都恨不得挤占员工可怜的私人时间，让你不得不早起晚睡才能满足在上班时间准时到达出差地点的需求。
不过转念一想秦爽也明白了，公司的愿景啊，这是员工们需要去努力奋斗，才有可能实现的一个美好幻想。
会画大饼的老板才能吸引人，大家齐心协力照着这个方向努力，至于需要多少年才能实现，那就另说了。如果公司的效益真的好到大家能啥也不干就来钱，就像是某些资源垄断类的大国企那样，当然能朝九晚五看报喝茶，想请假就请假的。
“我懂了。”秦爽奋笔疾书，并没有再对这个问题提出异议。
紧接着就是关于部门的设定需要林若妍给明确的指示。
林若妍心想她租了一整层差不多1500平米的办公室，至少也要将地产公司各部门都配置齐全，常规公司该有的人力、财务、后勤这种肯定要有，地产公司要有的拓展部、成本部、设计部、工程部和销售部这肯定都要。
不过正经做地产公司，在拿地之前期是绝对不会将这么多部门都构建齐全的，最多名头有一个，往往只是个光杆部门负责人，地都没拿到，设计部、工程部和销售部要那么多人干饭吃么？至于人力部，总裁既然有助理，那还专门设什么人力？
拿地前后可能要用设计部，那工程部就只来个懂工程的总监就行，销售部甚至都可以考虑先找销售公司的人免费支招。书中时代，专业销售公司比较普遍，比地产公司自己养一帮人省钱，而且那种公司为了争取后面的销售合同，提前都是免费跟项目给出谋划策。若是稍微专业点的带策划的销售公司，甲方甚至连设计部都能省了。
地产公司刚筹建，谁知道是不是干一票就黄，不赚钱的话自己养销售部，哪里有外聘的专业销售送策划的团队香呢？人家销售公司早就积累好了客户，针对你的项目随便配置一些客户就足够了。
不过以上精简的构架不是林若妍想要的，那么少的人，怎么消耗她预设的那么多人力成本呢？她十分笃定地要求将上述部门全都构建出来，最好一周内将人都招满，本月就开始发工资。

第19章 幼儿园定了
林若妍一想到那么多花钱的项目都将逐一兑现，心情就很好，顺便就把那一层办公室格局按照自己想的部门和舒适办公的理念需求也都说清楚了。
秦爽是去过那个豪华办公室的，领导一说，她就顺手把各部门分区图也都勾勒出来，这是她干中介自学的房屋格局快速绘制方法，很快就形成了办公室布置的一个简明任务书。
她顺口提议道：“林总，要不我们也让乔教授把办公室的装修给设计出来吧？”
林若妍心说这姑娘是个脑子灵活会花钱的，点头赞同道：“对，你说的太对了。不过乔教授那边若是觉得忙，也不必他亲自上手，安排其他人做都行的。这千万不能与四合院的项目混为一谈，单独立项合同拟好之后不必给什么设计费优惠，按照市场行情来……”
林若妍的本意当然是再支付一笔设计费，虽然可能只是立隔断墙买家具摆放到办公室这种简单装修布置，却可以按照公装的价码，名正言顺再支付一笔巨额设计费，分分钟又是个花钱的管道呢！