开局败光八个亿(幻如空)

老王不甘示弱道：“我那些做交通设计的同学朋友我也问问，现在过去一趟太累了，山路不好开，火车又太慢。将来真建设雪场，那先要将区域内的交通也梳理一下，上山下山起码要弄缆车，这都是特种设计，普通设计院做不了。”
林若妍知道这时候高铁还没有发展起来，要不了二十年，从京市到崇l乘坐高铁1小时就能到达，交通根本不是问题。可是这种消息，现在官方估计都不敢给，下面自然无从知晓了。
即便现在去崇l县的交通不是很方便，也远比去别处滑雪相对距离近。关键是崇l县内的山海拔高，落差大，得天独厚，真的很适合建设雪场。
两位业界大佬都调动起了积极性，四处打听相关消息，提前储备技术资源，这种非常重视的感觉让林若妍都有点不好意思了。
她无非是知道将来那里肯定有大雪场，才想要参与那边的项目，实际上许多决策会很天马行空。但是豪宅大卖让全公司上下都像打了鸡血一样，对未来充满信心，对她这个总裁万分敬佩，几乎是有点盲目地信任她提出的项目路线。
这就让她无端又背负上了一层重大的责任。
本来打算未来那几年不再搞什么大事，每月研究一下怎么花掉一个亿就行了，现在想一想，还是要安排人精算一下，崇l项目的投入，做好控制。要参与，也不能盲目投入太多。她多动脑早布局，就比事到临头了再随波逐流能占据主动。

当春花绽放的时候，方玥的项目也正式开盘了。
上一次她来林若妍的售楼处看过之后深切体会到了售楼处面子工程的必要性。就算她卖的是刚需刚改的户型，每套单价才三四十万，不过这是她在京市第一个项目，必须要做出精品的样子。
售楼处就设置在了小区的会所，让人从大门那里能看到，这是一个高档小区。目标客群也都是这个区域内大企业的中层以上，以及奔着这里即将开通的地铁的城内打工的“新贵”们。
会所与高层楼下的裙房底商都连在一起，让人看不出规模深浅，其实未来能当作会所的部分不会太大。毕竟几毛的物业费支撑不了那种豪华高端会所的免费运营。
在房子售罄之后，会所大概率会沦为物业管理中心，只保留少量的待客功能。其余所有能分割租赁变成各种商业的内容，都会分割出去。不过为了统一商业的档次内容，会所本身的持有权还是要保留在开发商或者物业这里，对外只租不售。
现在，会所外边集中栽种了绿植，整个小区内绿化和景观设计精华就都在会所门前和周遭几米范围内了。
小区内部的大景观都是请施工图单位的人顺便做的方案，只有会所的室内外精装修方玥咬牙请了一家专业设计公司做，花了几十万的设计费。
在京市目前这种房价不到5000的市场情况里，大量同档次的楼盘售楼处都远不如方玥这个精致。
她还专门做了几个实楼样板间。只不过她做的不是什么大户型的样板间，而是专门挑了一些不太好卖的、户型本身有点小缺陷的精工细作，用室内装修弥补了小缺陷，放大了优势。
装修风格除了现代简约，也有类似新中式的，还放了仿古家具。这是方玥特意联系了林若妍，免费给场地让家具商送样品过来摆着。反正不用方玥自己花钱，又能提升户内档次，她何乐而不为？
开盘当日来了三百多组客户，整个售楼处人挤人，热闹非凡，还有方玥提前请来的媒体推波助澜。往后几天的人流量也基本都是这么多，几十个销售忙的脚不沾地，人均几十单都算少的。
方玥看着开心，不过大帐一算就又有点气闷。
她二十万的销售面积，差不多2000套房子，各种面积区间都有，套总价平均是35万左右，卖的快了能收7个亿，稍微拖延一下等着均价上涨，到年中年底能卖到接近9个亿已经是极限了。
虽然拿地成本和建造成本都比林若妍拍走的cy区那块地便宜的多，不过总利润差距也拉的太大了。
林若妍的销售面积满打满算十万平米，按照目前四万多一平米，她清盘能卖四十多个亿？她这里比人家多一倍面积，却卖了不如人家四分之一的价格。唯一欣慰的只能是卖的快。时间就是金钱，她开盘第一个月就能回款三四个亿，用这个钱还了银行的贷款还能再接着拍地做项目。
有了回款手头终于有富裕的钱了，方玥就打电话问林若妍买房。
林若妍如实说道：“已经在2月就卖完了。”
方玥第一反应是林若妍撒谎吹牛，不过这种消息业内很容易查证，被戳穿了就更不值当了，所以林若妍说的就是事实。
天啊，那么贵的房子怎么一下子就卖完了？全国有那么多有钱人？她这样想就这样问出口了。
林若妍就解释道：“客户里也有一些海外侨胞，我们的项目在cy区，容易申请到外销资格。不过国内的购买力相当强了，我们也没想到这么快就全都卖掉了。”
方玥是拉不下来脸说什么等林若妍再开发豪宅给她留一套之类的话，就只道了几声恭喜，便挂断了电话。一时间，自己那边开盘火爆的好心情就都烟消云散了。
可惜了，其实方玥自己的项目也想卖贵一些的，就是地段不支持。而且在她的概念中越贵越难卖，卖的也会越慢，不符合她快销快回款的需求。
谁知道林若妍的项目不仅卖出了京市第一的高价，还那么快就都卖光了。
方玥放下电话不死心，安排手下去查了一下那个豪宅项目的销售回款情况，不查不知道一查吓一跳，从纳税推算，这个项目清盘时累计销售额高达五十五个亿，很可能更多。
关键很多客户并不是贷款买的，是全款买多套，就离谱，这些销售回款当月就到账，不用等银行放贷的漫长周期。
就只豪宅一个项目，当初林若妍八千万拍地，哪怕真的是单方两万多甚至更多的建设成本，二十多个亿投入，那林若妍也赚了不止二十个亿。
更何况吹出去的建设成本，哪可能真那么贵呢？土建成本撑死了三五千，装修说是一万，水分估计占了一半，大规模集采各种材料便宜的很，最终成本大概也就十个亿。
一个十万平米的专案就赚三十多个亿，还是纯自有资金，没有银行负债，顶她干三五个项目的利润了，实在是让人羡慕又敬佩。
在方玥看来这一局的暗中较量，她已经没有一点值得炫耀的赢面了。
当然那只是和林若妍比较。与方玥当初确定的那几个竞品项目一比较，方玥的项目质量好，有着南方建设的精致做工，售楼处也非常体面，很受欢迎。便宜的价格，高质量的体验，把同类客户的审美都拔高了一个档次。
因此除了大x区，她目前在丰t区酝酿的项目也都有了眉目，她在京市已经打开了局面。
林若妍通过媒体看到了方玥的项目开盘销售火爆，两千套房子第一个月就卖掉了一多半，眼看两个月清盘都不成问题，就由衷发了祝贺的短信。
方玥这会儿也不阴阳怪气了，甚至都不敢提请林若妍去项目上看。她精雕细琢抠出来的售楼处比林若妍这种不差钱二环里买栋楼装修的售楼处，那真没法比。
她此时觉得，必须与林若妍继续保持良好的关系，顺便打听一下她还想在哪里做项目，然后去看看相应地区有没有机会。

方玥定下了未来做项目的一个基本原则。
林若妍做高端，卖豪宅别墅，那她就跟着在附近做一些刚需刚改，说不定就不发愁客源了。
结果一打听，林若妍还真就说了，在大x区南边，冀省的县城外，她参与了一个xx新城的项目拿了一块地。
方玥就问：“林总在那边卖别墅啊？”
这也不是空穴来风，毕竟方玥在大x区周边几个区都打听过，有人在房s区搞别墅开发，那边好像离冀省也不远了。
林若妍说：“是啊，被你猜到了。”
方玥就问：“冀省好像房价不贵，又是京外了，别墅能卖高价？”
林若妍如实说：“那当然卖不了多贵了，就帮一个朋友一起搞建设，地比大x区便宜，我拿了一小块试水，做个样板组团。”
样板组团？那能是几栋房子呢？这个时候方玥还不知道，人家样板组团一百亩地，未来还要弄一千亩地的大盘。
这样一听，方玥更容易相信林若妍真是去帮忙的，人不能总是一帆风顺。京市还有那么多国企背景大体量的开发商，林若妍一个十万平米的“小”项目成功，还是比不了那种规模大的大国企，被排挤不太容易拿到理想的用地，这才会去冀省做什么新城找寻机会吧。
家家有本难念的经，方玥也暂时不着急弄京外的地，心态就逐渐平稳了。
不过平稳没几天，方玥又听说了另一个消息。那还是南方的朋友介绍了宜城新区的项目，说那边有关系能拿到非常便宜的地。
方玥本来就是南方做项目起家的，对于宜城也不算陌生，心想着地便宜就去看。让人着手调查的时候就听说了，林氏地产居然在宜城老城区拍了一块地，二百多亩做什么“城市综合体”。
她就有点迟疑了，为什么林若妍选择老城区那么贵的地，还不是做豪宅，新区那边那么多便宜地，买了囤两年，倒手卖掉多省心呢？
方玥留了心眼，觉得林若妍不会做冤大头，账上新入几十个亿，一分钱不在新区投入，这多少很可疑。
她忍不住问林若妍打听。
林若妍据实相告，说了新区的坑，劝方玥慎重思量。
当然方玥也不会偏听，她又安排了人深入了解了一下新区的事情，终于打听出了击鼓传花炒地皮的游戏。她差点就被拉入了套中。
之前喊她来的朋友也不是故意坑她，而是知道她做地产的，过去买地很正常，现在地价也确实还没有那么贵。
早入场早赚钱，未来能找到接盘侠卖掉就没什么风险。这种机会在许多人看来是可以做的。可是方玥已经脱离了那种低级趣味，她要做一个正经的地产商，囤积地皮不开发，她总觉得不踏实。
她还是想真正做出一些精品住宅，全国各地都留下她的品牌名号，别人一提到她的项目，全是正向回馈才行。
整件事情过后，让方玥更加信服林若妍的人品，甚至开始认真考虑，若是以后遇到什么项目机会，自己一家吃不下的时候，可以邀请林若妍一起来做。
林若妍此时还没有想到方玥会有这样的思想转变。她开春后正忙着花钱呢。
按照项目进度，五一黄金周的时候宜城的地产项目还没办法销售，那不如多放几天假，或者组织一次考察团建，四月的一大笔旅游花销不就花出去了么？
这个时候海外传来了一些不可控的消息，出国考察不安全，那还是安排国内的考察吧。也不是看什么大城市大项目，大家这段时间入职后一直忙着项目的事情，该去接触一下大自然。就去当时几个著名的旅游小镇。什么乌镇啊、周庄、徽州之类的地方。
尤其乌镇，江南水乡，与北方城市迥然不同。去了乌镇，顺便再去离那边不太远的已经落成的设计师民宿住宿，安排好了拓展类的团建。
林氏地产公司里基本都是社招人员，这些人大多数有过工作经验，在大国企工作过的有，在小公司工作过的也有。他们印象中的团建都是占用了周末的两天时间，大家拉去一个培训中心或者什么招待所里住着，安排的全都是类似军训的活动。
如果有培训讲座，很多素材还要自己准备，或者是外边请一些讲鸡汤的专家，给大家打鸡血，鼓舞整体的工作斗志。团建完周一立刻上班，就仿佛之前一周都没休息那么累，变成了连续上班十来天那种感觉。
而林氏地产计划的活动也是团建，就很容易让人产生一些心理阴影望而却步。甚至后入职的那些员工没赶上欧洲多国境外考察的特别后悔。结果人力公布了具体旅游考察团建系列活动之后，大家终于开眼了。
十天的团建，前后再加两天休息调整期，力争不占用大家的正常周末。
前五天在乌镇及周边“考察”旅游景点，吃喝玩乐，品尝各种特色菜，住不同酒店，要求必须都参与酒店内所有体验项目，比如什么spa、按摩啥的，全公费报销。后面五天以设计师民宿为据点，去周边几个古老村落欣赏传统历史人文景观。每天晚上的培训内容，就是美容养颜锻炼身体的讲座。团建中常见的对抗，变成了ktv和什么游戏、篮球之类的竞赛。
这真的是团建么？这明明是带薪旅游休假，还免费听养生讲座，以竞赛的名义娱乐放松啊！！
关键是，为了协调各部门的工作进度，这趟团建活动最终安排在四月中旬，并不占用宝贵的五一黄金周，那几天大家照常放假，该干啥干啥。
放在别家单位这简直难以想象，四月上一个星期的班，就去带薪旅游十来天，然后再上几天班，就五一黄金周了。这十天纯玩，并不包括前后各一天的赶路休整时间。
林若妍就说，大家春节前后忙项目的事情加班加太多了，现在重点项目都忙完了，那当然就要抓紧时间放松、充电了。
这让林氏地产的人满心欢喜，也让林氏集团那边的员工羡慕的不要不要的。那边也有人旁敲侧击打听过，林氏地产的销售人员，入职不到一年赚了至少五十万，不光是销售卖房子的能赚这么多钱，他们其他部门工资薪酬都特别高。
什么信息部的月入过万，年终奖发了几十个月的工资，还有就普通人力财务这种二线辅助部门，也因为公司整体效益好，年终奖都是六位数起步。便是前台，也突破了同等岗位的天花板，让普通白领文员望尘莫及。
人家前台也很理直气壮拿钱。毕竟学习网站会员卖的火爆，那么多试题都是他们加班加点录入的，学习网站赚钱了，他们分点奖金这不是理所当然么？还有帮着成本部和信息部一起弄的工程造价软件，他们也经常加班录入数据。虽然他们可能看不懂那些数据究竟什么意思，不过他们能确保输入速度和正确率，就能帮上大忙了。
如今这两位前台已经不甘心只是做前台了，公司里经常有培训，他们也想如汪小浩那样转岗销售，或者跟着花萌萌去民宿经营，说不定要不了一年，他们也能当店长，也能成为销冠。
林氏地产的人完全不用别人给灌鸡汤，他们自己身上发生的一切，就已经是别人的心灵鸡汤了。

第178章 山路崎岖难行
王民很快来消息了，林若妍就带上了冯强一起，让老展开车，直奔崇l县所在的那个地级市。
老展一路开车，出了京市地界，走山路的时候，就讲起了他以前在特种部队里出任务，开车走山路，还是夜里走，翻山越岭出国境的事。
那边的公路路况比京市这边差远了，很多地方路窄到只能容一辆车通过，对向如果有车过来，要找个稍微宽点的地方小心翼翼错车，一不留神就会掉下山崖。
而且那种山中公路是没有照明的，树木遮天蔽日，遇上刮风下雨塌方，或者巨大树木倒下来拦住了路，前不着村后不着店，就必须自己想办法解决。
比起那种气候，北方的山路光秃秃的山，总还是好一些的。
尤其最近几年，新修的盘山公路都是足够宽阔的路面，对向行驶，错车都不用停。还用水泥和网兜加固了山体，轻易不会滑坡，北方也少雨，没有那些树木遮掩，路面非常清晰，很好开。
林若妍自己也会开车，不过还是很不喜欢开山路。
尤其老展说的那种险恶的山路，她觉得自己远远看着就不会开过去了，真的很敬佩当年开那种山路保障边防后勤的运输人员。
“我开车的技术就是在那会儿练出来的，不过我们还不算啥，至少每次出车都几辆车，前后有个照应，便是遇到了坍塌或者障碍物，人多一会儿就能给弄好。”老展顿了一下，“真正苦的是那边卧底的同志，和境外一些悍匪混在一起，有的时候要拉人过边境偷渡，正经的道都不敢在白天走。”
冯强好奇道：“偷渡？那是从我们国家偷渡出去么？”
“西南那边能有啥好去的，都比咱们贫困，都是那边偷渡来我国，带着各种违禁药物或者是贩卖\/野\/生动物的。有一阵闹得厉害，交界那里经常能听到枪声，我们也会协助参与一些大型的围剿行动。我的腿就是那时候炸断的，林子里有地雷。”