开局败光八个亿(幻如空)

再有，你既然买了这个宜城的大商厦，杭城的想不想也来一个？江南地区商业发达，零售业守着亿乌，供货都不用跑别处，得天独厚。
有了这种通盘考虑，吕干的思路和视野一下子就打开了，滔滔不绝一顿游说。
郑老爷子这才意识到内地变化太快了，以前的省会宜城，现在也不过是二三线城市，人家正经繁华的江南，也有项目有地，有上下游产业链配套。
那干什么不来一套更全的呢？
郑老爷子本来就想找时机进军内地零售业市场，国内经济发展消费力肯定会稳步提升，他很看好国内的巨大潜力，越早进来，根基就比别家更稳一些。“老字号”品牌的影响力，是依赖日积月累打造出来的。
于是一顿聊，郑老爷子不仅整购了宜城这个项目的综合大商厦，要将他的零售品牌内地第一旗舰店放在这里，还购买了代建服务。这两个打包，就不止2个亿的销售额了。
吕干也不怕，自家这边建筑工程领域一条龙，供货商都争先恐后跟着他们做大做强，让他们按照郑老爷子的需求装修商城，他们有这个工程管控的能力。
另外郑老爷子还和林氏地产公司签订了一个战略合作协议，未来林氏地产去别的城市拿地，做类似城市综合体或者大商厦，他们的零售品牌也要有优先合作的机会。
林若妍为此还专门飞来宜城，在宜城相关部门见证下，与郑老爷子当场签约，奠定了两家企业更紧密的合作关系。
毕竟林若妍在零售这块毫无根基，未来，若是有更成熟的零售巨头能合作，城市综合体才真正能骨肉丰满起来。
接下来就是正常开展业务，代建既然接了，工程管理方面的人就要都组起来，在项目现场驻扎服务。
这些都由地产公司里相应部门的人去做了，林若妍本来是打算走个过场，既然来都来了就去杭城分公司慰问一下员工。
这里除了吕干带过去的人，还有当地新招聘的，薪酬待遇方面都是当地水平两倍了，员工们看到林总，就和见了活菩萨一样，敬爱之情溢于言表。
林若妍一看办公室装修风格和格局，差点笑哭。
当时为了尽快能入住，就直接套用了京市地产公司办公室的功能分区和装修风格，真金白银特别奢豪，计算机都是双屏，软硬件都是最好最新的。然后就是员工入职几件套，除了常规的上万一套高档定制工装，办公用品，还有每个工位都配了一个高质量折迭行军床。
一进大门，林若妍还以为穿越回了京市的办公室呢。
被员工们热情围住表达欢迎，林若妍只好努力维持淡定，慰问完就恍恍惚惚离开，坐电梯还下错了楼层，去了b2，自己租的豪车是等在了b1了。
于是b2里找一圈，看到了一辆和自己租的豪车类似的，拉开人家后车门就要上。
没想到前面开车的是一位帅哥，问道：“这位女士，您上错车了吧？”
林若妍这才意识到，原来上错了，就很尴尬，想要下车。
没想到这位居然认识林若妍，他略带磁性的声音问道：“女士，请问您是林若妍林总么？”
“哦，你认识我？”林若妍惊愕，好像在杭城，除了公司里这票人还有几个经常打交道的部门，她没见过眼前这位豪车帅哥。
“吕总是我表姐夫，我叫崔轩。”他笑道，“我姐春节回来，给我看过贵公司旅游的照片。没想到林总真人比照片上还好看。”
这是吕干在南方的亲戚了？
“那你是刚到？好像没在办公室看到你，吕干也没和我提。”
“我一直在苏市发展，吕总来了就给我布置了任务，让我找找周边的项目信息。最近听到了一个消息，不过是在苏市，不是杭城，还犹豫着要不要上去打扰吕总，当面说呢。”

第189章 苏市工业园
“崔先生，那不如上去说吧。吕干正好也在。”林若妍一听说苏市的项目，还是感兴趣的。毕竟杭城分公司不可能只在杭城一地有项目，这里是她的南方大区阵线，经济比北方发展势头更好，说不定又有新机会了。
她账上的钱能支撑她续命好几年，她也要为各种专案提前铺垫好。随着生意做大，一帆风顺，她的野心也渐渐大了。
林若妍打电话告诉司机，继续等她，她和崔轩又回到了楼上。
吕干本来也是刚从宜城回来，那边项目总虽然挂着秦爽的名字，不过统一都归南方大区管辖了。真正开盘之后，很多事都是营销的事，秦爽还要兼顾京市的一些事情，所以他能帮扶肯定要帮。回来后马不停蹄下飞机就到公司，各种抓进度。
因为宜城那边搞完，马上暑假要到了，余杭的精品酒店即将开业，这不是卖房子，而是酒店产品的销售，新招聘的销售人员中并不都是熟手。
他正在开会和大家商讨精品酒店开业前的筹备工作，抬眼看到林总回来了，崔轩也跟着，他立刻让下面人先讨论着，自己随着林总去了林总的办公室。
这里办公室格局与京市一样，家具恨不得都选一样的，作为地产公司大老板的林若妍的办公室当然要保留，哪怕她一个月也未必来一趟。
三人落座，崔轩讲了他刚探听到的项目信息。
原来是杭城临近的苏市，那边有个94年就动工的工业园区，国家级的，在老城区东边的位置，金j湖畔，相当于京市cbd的位置。
经过了将近十年建设，这里的起步区已经初具规模，往后还要继续加大力度和投资。一开始这里还是产业居多，办公楼以及工业园区遍布，住宅配套也有一些，不过很少。而且建筑风貌都是九十年代那种了，现代化感觉弱了一些。
当地的管委会领导们全球考察回来后，想要招商引资改变区域面貌，未来除了增加配套补充，还要发展旅游业。毕竟守着金j湖这么好的资源，只做工业就浪费了。
近期他们会放出一些地块，做高端居住、配套商业和酒店项目。
林若妍第一想到的当然是复制一个城市综合体过去。后来冷静下来，那个片区在书中没有描述，崔轩也不是书里提到的人物，书中和林若妍经历的现实世界其实还是有差距的。究竟做什么合适，她也要到现场看了再说。
崔轩的同学在苏市的管委会里任职，他本人也是z大毕业的，之前吕干找他本来只是咨询一下女儿高考去z大什么专业更好，外加拜托其打探项目消息。没想到崔轩人脉这么硬，连苏市那边都有路子了。
他那位同学关系很铁，透出的消息是有多种地块即将推出，让他也帮忙介绍有实力的开发商过去考察。
双方都有需求，那他穿针引线，当下就说定了。
林若妍、吕干带上了设计部的人，按照约定的时间，从杭城开车到苏市也就不到两个小时，说去一趟那是非常方便的，当日就能往返。
到了工业园区，崔轩引荐完毕，也没有离开，全程陪同。
林若妍自己是在杭城租的豪车，一起去苏市的时候就没用那辆，而是蹭了崔轩的车，以便再深入了解一下他这个“本地”人对周边城市经济发展的看法。
吕干那边带的人肯定是用分公司自己的车。在公司注册之初，办公地址未定的时候，他这边已经买了商务车和一辆轿车，这都是公司强制要求他的标配。
现在高铁还没有建设，在市里跑和去周边城市，开车最方便了。
一路上，林若妍了解到崔轩家里也是做生意的，而且是外贸。一打听，居然做的就是拖鞋这一个单一品类。
并不是什么高档品牌，定制代工的那种拖鞋，就是国内都没啥人穿的廉价塑料拖鞋。计划经济的时候崔轩的父亲是拖鞋厂厂长，后来改制，他爸借债三十万，盘下了厂子，被人笑话好久。那个时候工厂、存货都是不值钱的，他用那么多钱，是为了留住工人。
不过拖鞋这种没有技术含量的东西，谁都能做，谁都能仿，走高端很容易被抄袭，走低端量大，也干不过方圆十里都是做这个的。
“那年我z大建筑系刚毕业，一直想着去沪市大设计院，成为一名建筑师。但是我眼高手低，那些大设计院入职要笔试快题，我考不过，去了小设计公司。考研没实力，考公更是没底气，外语太差家里穷也没钱留学。我爸就说，在沪市消费那么高，还不如回亿乌帮忙家里经营厂子。”崔轩开着豪车感慨，
“他那时厂子也就是半死不活的样子，我又不是学管理的，就没回去。他厂子要是赚钱，我当年肯定不会拼命读书考大学的。”
林若妍知道在书中这一时期，房地产大发展，做设计的人大赚也是可能的，不去大设计院去外企私企，几年赚百万并不是梦：“你这才毕业没五年吧？能开豪车，是设计做的不错，还是？”
如果对方是个设计师，如此全程陪同，她觉得大概是想拉一单生意？在当地做项目，当地找设计单位做配合也是可以的。
谁料崔轩笑道：“我啊，没那本事。当时我不知道自己斤两，和老爸大吵一架没有回家继承家业。但是小设计院和私人设计公司里才华不够的就是给人打下手。还好那时候我认识了妻子，她学英语的，做外贸，倒腾东西到非洲。
来我们设计公司是找人装修她家别墅。不知怎么就看上我了，倒追我。不过手段很含蓄，让我帮她一起弄店里的生意。她家没工厂，在沪市有个小店铺，看着就几平米不到，只做外贸展示，货都是从亿乌进的。我还以为人家图我年轻英俊，家里有厂，能免费帮她干‘苦力’，谁知道人家钱比我多，她自己三年赚的钱就能全款买了别墅，豪车更是不在话下。”
林若妍以前只是听说在这一时期做外贸挺赚钱，服装小商品什么的利润特别高，不过没有接触过这方面的人，现在听的有点入迷了。脑子里还想，这会儿还没有电商，亿乌的小商品已经出名了，不仅一线城市有专门对口批发的产业链，去海外也能走船运出去，不光给发达国家代工，还能远销非洲拉美等欠发达地区。
不过她还记得，单一卖拖鞋这个品类呢，于是好奇道：“那你怎么走上单一卖拖鞋这条路的呢？非洲那边那么热，是不是都不用穿鞋的？”
“你说的太对了，非洲很热，正经的鞋子穿的是不舒服，光脚踩地那更不舒服，所以拖鞋就很流行了。那边轻工业基本没有，鞋子全靠进口。我也是偶然发现机会，做那么多门类分销太麻烦，就整合了一下管道，全面铺开只卖拖鞋，还注册了当地公司，起了个洋名字印在拖鞋上。
我不是学设计的么？设计拖鞋比房子简单多了，普通洗澡凉拖是基础款，还有各种女性喜欢的花俏设计，都是物美价廉，颜色鲜艳。比那些高冷的欧美大牌便宜实惠还好看，一下子就打开销路了。
我家拖鞋厂就这样火了起来，我爸光荣退休，我也把厂子做大做强。现在就搬来苏市工业园区了。妻子也不做别的了，一心跟我卖拖鞋。如今我们客服都是正经大学生毕业生，学管理的，还要懂一门外语。非洲那边讲y语的、f语的、x语、p语都有，现在那边拖鞋市场，我们是大品牌了。”
林若妍一听，当下就给花萌萌打电话，让看看自家民宿和酒店的拖鞋是否要统一到崔轩开的厂子的品牌上。
崔轩会心一笑，林总还的“信息费”比他想的更好。

第190章 打造酒店联盟
到了苏市工园区内，那些即将推出的地块走了一遍，又和当地管委会的负责人聊了聊，林若妍还是觉得可以考虑湖边开个酒店的。
这个区域未来商贸活动多，展会多，国内来往的商人如今住的地方档次都低了，海外来的客人大多住在老城区内的一些老牌四五星酒店，顺便游览老城区的江南园林，或者西边那些湖光山色。
金j湖畔的景观建设如今都没有开始呢，人来了能看到湖，也只能看看湖畔风景了。
这里的条件比张寰宇的老家好太多了，关键是不发愁客源。现有酒店老旧，其实并不匹配商务客人的快节奏和真实需求。
做商务的人短途出差可能一两天就走，他们需要的是舒适的睡眠环境，白天都不一定在酒店。那么吃喝玩乐夜生活的功能或许会被压缩，更趋向于城市酒店。哪怕建设在湖边，也不以休闲为主要目的，突出是睡的安静。
还有一类客人就是要在这里住十天半个月的，他们来考察工厂，参加展会，洽谈或盯着项目进度。在老城区或者正统居住区租房子，天天来这里也并不方便。
他们大多数为了节省通勤时间，只能屈就经济酒店，租一个月或者十来天。那种酒店连洗衣机和冰箱都没有，酒店传统的洗一件衣服贼贵。若是租民房，时间太短人家也不租。租了其实也用不了太多其他功能，就只求洗澡洗衣，偶尔自己做饭，没人给打扫卫生的话就很麻烦。而且居民楼没有安保和其他物业服务，叫车停车也不方便。
林若妍在现实世界里经常出差，各种类型的酒店都住过，立刻想到了自己要在这里开发酒店，搞成什么类型了。
她要做高端商务酒店，还是那种能接待外宾的。
这种酒店需要具备的是精品小规模的自助餐厅，但是不搞大型宴会厅。可以考虑会议，不过只是小规模。spa和温泉、泳池这些维护起来成本高的功能都不考虑，就只做健身房，时尚现代的健身器材都放好了，旁边必须有一个自助洗衣间，洗衣烘干一条龙。住十几天的客人们，一边等着衣服洗好，一边健身聊天或者在旁边自助餐厅兼大堂喝咖啡。
咖啡厅和自助餐厅都以及大堂都可以一体化。规模和四合院民宿的配比差不多，整个面积控制住。以上功能全安排在首层。大堂等候区都不用太奢华，前台办理入住的人员服务意识到了，精通多门外语才是最重要的。
从二层开始一律就都是客房了，一百来间，不是标间，全都是单人间大床房。
客房内都是标准化装修，贵的东西在床品和卫浴，房间里必须要预留网络和使用笔记本电脑的接口，有办公的台面，这并不需要多好的写字台老板桌，就是一块板子的台面。
这个时代液晶电视还比较少见，她这边要弄液晶电视，可以与计算机接线当外接屏幕那种。整个房间造价并不比普通商务套房低，钱重点花在提升睡眠感受和办公方便度上。其实房间面积不用按照五星酒店那种评价标准，搞得傻大。相同的总建筑面积多出房间就好。
工业园区内早就有去评星级的高档酒店了，她要做差异化，做国内顶级的新类型商务酒店。
林若妍在现实中自己住过这样的酒店，比传统什么标间商务房都要舒服。那种传统酒店房间摆着根本不看的大电视，沙发茶几，却根本找不到一个能办公的高度合适的有电源网线的办公台面。
洗澡的几件套那个啥大浴缸根本用不到，花洒太小不舒服。她的酒店需要巨大莲蓬头以及全方位冲淋，智慧马桶什么的。再加上贴合人体的床垫和记忆海绵的枕头，床上用品追求躺下就能睡着，让认床的客人也能瞬间放松。
与管委会敲定了，林若妍就拿湖边的一个酒店地块，大致聊了聊价格，她能接受，就等着日后签约付款了。这就是给南方大区新添了苏市的项目，后续让吕干展开具体工作。
崔轩当时陪着谈完，就留在园区内自己的工厂了。林若妍乘坐公司的车一起回了杭城，路上将自己的思路一讲，大家身为打工人，当然对她描述的这种酒店非常向往了。
以前传统酒店宾馆招待所什么的，或许适应的只是以前的办事节奏。时代变了，需求不同了，出差的人要的那些也变了。
另外设计部其实积累了不少酒店设计经验了，林若妍回到京市，拉着总部和杭城设计部一起开电话会，说了一下自己对商务酒店的想法，赵星星立刻就想到了海外一家很适合这个项目的设计事务所。
赵星星说：“那家事务所就是帮咱们做y国精品酒店项目的，那边项目已经收尾了，不过开工和建造急不得，比国内效率低太多，工期至少一年。那边能承接建设的公司，李总也在考察中。”
“哦，干活慢咱们按进度付款也慢呗，老外都那样，顺其自然。”林若妍看过成本部对y国那边财务用度的一些预估流水，她觉得自己每月拨款几百万还是没问题的，另外也能考虑找当地酒店管理公司一起合作。这事情她专门电话和李一琪沟通，李一琪也受到启发。