开局败光八个亿(幻如空)

一百万建筑面积的高层住宅，一大片高耸入云的新城市，内陆省的现代化样板，解决一万套社会住房需求，这样的大手笔大规模，才配得上总统家乡的排面。
另外一百万的规模，也是目前施工单位能调动的能量，规模如果再大，相应上下游原材料就供不上，周期延长人吃马喂施工企业的利润就会下降。南外建刘总那边也想两年内将房子都盖好，拿走他们全部的利润。规模就只能这样，不能再大了。
下次再来，林若妍是要拿着漂亮的图，照着一百万平米的新市镇房建大项目来忽悠的。
一百万平米，在国内设计院也是一个大规模项目了，配得上大院的设计实力。国内这样子的普通高层住宅，设计费顶天了三十块每平米，还有可能被甲方拖欠三五年不给尾款，这边林若妍打算翻三倍，一百块一平米做样子都差不多的普通高层住宅，还不讲什么复用率这种国内住宅降低设计费的说法，妥妥一个大肥活。
就问你一百万长相雷同的普通高层经济适用房住宅，一个亿设计费，你来不来？大院的领导当场就心潮澎湃，关键这个项目完全没有技术难度，顶多加点翻译成本，画好了图翻译成当地语言标注，然后请当地人签章。他们可以做设计总包。
林若妍在现实世界里参与过的海外项目，从懵懂到了解其中门道，也是做了一年多才明白，如今她能够从更高的源头层面操作这样的项目，自然要把其中的利益关系都提前设计好，让自己的投资能获得最大化收益，让参与的各方都有利润才是你好我好大家好。
还是拿一百万建筑面积的社会住房来说，她未来两年陆续投资二十几个亿，最终拿回来四十多个亿，她就很知足了。
不能指望每个项目都和国内豪宅一样，投资十来个亿，净赚二三十亿，以后拿地成本会越来越高，房价与地价之间的差距会越来越小。
综上分析，回国赶紧再囤点便宜的地才是硬道理。
另外，做这个海外项目，她其实也不一定全都花自己的钱，她如果只追求海外业绩，结识更高层的圈子，她也可以考虑从国有银行贷款的模式。这样不会有那么高的利润，百分之二三十的利润也已经不错，公司整体月花一个亿的资金压力也不会受到太多影响。
林若妍将自己思路理顺，精细测算还要国内成本部专业人士来给她做。如果做不到她要的效果，她宁可不做。如果真能做到，需要多少贷款额度提前去顶，未来两年大的花销管道也就不需要再琢磨了。

第212章 选择大于努力
林若妍在玻瓦国考察了半个月，提前已经让国内展开了一系列铺垫工作。下一次她再来，或许是一两个月之后，那个时候袁总代表的大国企大合同应该已经正式签订，新城镇社会住房的选址也会有个相对明确的边界了。
这边的项目不管做还是不做，总要留个人以示诚意，顺便关注事态发展，万一有突然变故及时传递消息回去。
林若妍还在思考留谁，陈俊却主动站了出来。
“林总，我想留在这里。”陈俊说出这句话的时候，态度十分认真，像是已经思考了许久，不光是项目的事情，“我和萌萌沟通过，她也赞同。”
林若妍问道：“萌萌好像没答应和你怎样吧，你问她商量了什么？”
陈俊脸一红，说道：“是没答应我的表白，不过我好歹也是她的下属啊。我想留下来肯定要经过领导同意。”
林若妍点点头认可了这种说法：“那你想等着我们下次带方案过来，再一起回去，还是？”
陈俊说：“林总，这些日子除了跟着您，我也去找当地很多企业了解过情况，认为这边的项目还是大有可为的。我母亲是恩州附近的，我粤语讲不好，但能听懂。我可以学，包括x语，我想试试。如果未来公司真要在这边做大项目，总要留自己人。两年三年，在哪里不是开拓呢。国内或许都拼高学历，或者要有专业基础，而这里，国人的身份就是最大依仗。我会功夫会用枪，能自保，留我一个我不怕，将来有什么事情，我一个男人也方便。”
说到这句的时候，林若妍其实是赞同的。在海外做项目，首先是人身安全。其他钱财全都是浮云，要有自保能力是很有必要的。
陈俊能有恩州话这层保护，还有真功夫傍身，他留在这里很让人放心。至于别的，正像他说的那样，国内人才济济，想要做大项目的负责人太难，哪怕是在林氏地产，也不会给他太多出头机会。
他能选的就是往外发展，去宜城或者设计师民宿做酒店系列负责人。顺利的话是为花萌萌分忧，不过总还是在酒店这个体系之下。倘若他利用现在的优势，把握住玻瓦国的这个海外项目，那么他就是林氏地产海外业务第一人。
这样他的未来上限就会更高。
有的时候，人的选择比努力更重要，遇到机会及时抓住，哪怕最初会很辛苦，一个光杆司令，但是选对了继续努力，他或许能走更远，站到更高。
既然花萌萌也支持，林若妍打算给陈俊这个机会。
这个项目未来预期的投资可能在二十亿，期待的纯利润也是二十个亿左右。这个体量规模，做国内的酒店整合和服务也需要几年的时间才能达到。国内卷的厉害，国外打拼是苦，却有更大的提升，风险意味着更高的收益。
林若妍说：“好，既然你决定了，也想清楚得失，我就给你这个机会。先留下，等袁总把大合同签下来，我给你拨款。你要提前给我当地公司的构架、工作计划，一系列前期筹备工作所需资金安排……”
陈俊瞪大眼睛：“您总，您的意思是？不是只让我当个打前站的，而是……”
“你不是自考科目都过了么？你问问那些做工程的，他们刚来的时候也二十来岁就当项目经理，管着十来亿的大项目。你也可以。你把我说的作业交上来，太差劲自然不能做，若是还看得过去，你就拿这个项目试试。”
二十个亿试试？陈俊倒吸一口凉气，心中又开始打鼓了。他一开始也没那么大野心，他就是模模糊糊觉得自己肯定比较适合留下来，会有更多发展机会，却没有想到林总这么看好他，信任他，让他筹建当地公司。
他觉得自己可比不上吕干、秦爽那种有经验或者有学历的人才。他就是个当兵的出身，保安入职。不过仔细一想，这个项目与国内不同，就是看着工地，当个保安队长。
房子盖出来有人包销。他更像是投资公司派来的监工，各种专业环节将来都会补充专业人士，他要做的是发挥自己的优势给大家协调好关系，保障后勤和安全。
这样一想，似乎难度也不算大，甚至可能就像是去外地开个民宿差不多。
林若妍也说：“你就当这是在外地开了一家民宿新店。这里建设我们的营地，还是在袁总他们的大部队的营地内你搞个小的园中园。你平时就是把国内来这里的各种专家招待好了，吃喝玩乐安全保障最重要，工作的时候都对接谁提前安排好，这不难吧？”
“还真不难。”陈俊更有信心了。
花萌萌笑了：“陈俊，你这次管二十个亿的一家新店，好好干啊。”
一提起钱，陈俊刚放松的心情就又紧张起来。
林若妍却想，不要利润两三年给她花出去二十个亿其实也行，她国内还有项目能赚钱续命。再说这里怎么可能一点钱不赚呢？所以她预估的底线就是二十个亿走账，也就是说她账上能过一遍二十个亿，这可是续命一年多的稳妥保障。
这些都安排完，林若妍先给陈俊转了几百万，让他手头宽裕能做事，在袁总的营地那边交入伙费，再雇个专职翻译，聘请当地的财务兼职先把公司的前期注册工作筹备起来。
陈俊说：“林总，不用这么急吧，袁总那边大合同还没签。”
林若妍说：“注册公司后万一项目没成，那再注销。而且本地办公效率低，你早点入手，也给袁总表态，这说明我们看好这里要大干一场。公司按照正规房地产公司来注册，将来还要聘用当地专业工程师负责审图签字，就像咱们国内做地产分公司一样。
哦对了，你也留胡子，弄得成熟一些。你看南外建施工队那些二十来岁白头发的项目经理之类的，我私下问过，人家挑染的白色就显得老。在外国人看来，咱们东方面孔特别显年轻，你稍微装饰一下，说自己三四十了，也更容易取信，好办事。”
陈俊尴尬道：“林总，其实我一直没说，我少白头，这黑头发是染的，怕萌萌嫌弃我。如果工作需要，我立刻不染了，就花白着。”
花萌萌嗔怪道：“哼，原来你还瞒着我这么多事情！身体还哪里有问题，快说！”
陈俊说：“真没别的了，就少白头。其他特别健康，你不信，回头我专门让你检查检查。”
花萌萌羞涩：“你想的美！好好在这里干吧，别想着下次我还能来。若是把项目做砸了，你就原地消失，我也不要再看到你了。”

第213章 海外可以么
把陈俊留在当地，林氏地产玻瓦国项目总的名片一拿，和袁总那边的人都打好招呼，他就开始张罗办营业执照去了。
林若妍带着花萌萌和陆薇返回了国内。回国因为时差，中间被吃掉了一天，到京市之后，花萌萌不敢多休息，立刻接过了陈俊当初负责的事情，再重新安置别人来。
而林若妍身为老板，自然不会立刻返岗，倒时差休息休息那是必须的。另外还把陆薇请来自己家中，介绍给儿子认识。
“儿子，过来，给你介绍一个厉害的师傅。”林若妍把看书上瘾的儿子从书房骗出来，还笑眯眯问，“上次从f国机场邮寄回来的书好看吧？”
林梦溪乖乖点头，又有点疑惑地看向了面带温和笑容的陆薇。
陆薇看到林梦溪也是一愣。按道理这个小男孩还是第一次见面，以前林总只是念叨自己的儿子，却从没有给她看过照片。为什么这个小朋友的眉眼间，就有那么一丝熟悉的感觉？难道儿子像妈，她又看了看林梦溪和林总。母子两人的眼睛有点像，其他的脸型和发型都不太像。
陆薇他们当年有专门的识别人面部特征的训练和考核，她记人非常准，国人和外国人只要见过一面，哪怕对方脸上做了伪装，她一般也能认出来。
这孩子像妈妈，可是更像另一个她认识的人，啊，难道是……
当然此时陆薇不敢随便问那种隐私，就笑眯眯说：“林同学，听陈俊说你是他得意弟子？”
林梦溪有点心虚，自从陈叔叔开始忙工作，不怎么在四合院之后，他练功也不如以前勤奋了。反正现在体育课都能拿满分，他就没有以前那种危机感。
“陆阿姨好。”他恢复了小时候那种谨慎，不敢多说，言多必失。
陆薇说：“陈俊是我手下败将，你妈妈请我来给你授课。”
林梦溪惊讶：“陆阿姨这么厉害？陈叔叔可是少林寺习武十年呢。”
陆薇说：“他的武功强身健体，我的武功更注重实战。你有没有想保护的人？如果有，你可以跟我学。如果没有，你回屋继续看书。”
如果对方非要逼迫他习武，他可能倔脾气上来会有抵触。可是陆阿姨让他选，他当然有想保护的人了。他从小没有爸爸，他要快点长大，代替爸爸保护照顾妈妈。
他的表情严肃，认真点头：“我有要保护的人。我想学。”
陆薇这套说辞当然是林若妍指点的，她最清楚自己儿子吃软不吃硬，要给他习武的内驱动力，才能发挥他的潜力。陆薇也正色道：“那我先看看你的底子怎样。”
被师傅打，从失败中一次次总结经验，逐渐成长，这次才是快速进步的办法。陆薇本来想有个沙包，免费满足她教娃习武用就行，结果收获了付费挨打的徒弟，真的实在是林总给的太多了，完全拒绝不了。
林梦溪也发现，陆阿姨不仅格斗很厉害，还会讲x语，于是林若妍又多付了一份钱，让陆薇顺便辅导一下儿子的x语。
这个时候林梦溪y语已经很流利，他们学校还有第二外语是f语。他居然仍然有脑子想学x语，就让林若妍十分不理解。现实世界里她学y语这一门就被折磨的不轻，大学毕业拿到四级考试通过证书后再没碰过y语书。这天才儿童却居然学语言上瘾？
林若妍在家里休息了几天，那边花萌萌已经以助理身份把本次去玻瓦国考察的相关收获都整理成报告，准备在内部进行研讨了。
林若妍不敢再偷懒，去了公司，给大家讲了一下即将要做的海外项目。
其中设计部这边前期任务很重，工程部则是后期要驻场。在国内驻场都还好说，去地球另一边驻场两年左右，其实还需要选人。如果现有的人没人愿意长期驻扎，还需要再招聘。
设计部这边一开始各专业都可能过去看看，最终留一个建筑专业，其他林若妍想的都是工程部和合作设计院的人配合。
林若妍计划说服国内技术过硬的设计院一起出海。她要借助对方的设计能力，她这边更多的都是偏重管理层面的人员。
所以设计部选人，能往外派一两年那种，男女不限，专业能力过得去，关键是要综合能力更强一些，会来事能扛事的。
联系国内设计院让赵星星去，林若妍开始已经交代了，就是不好找。现在国内房产项目非常多，哪怕面临巨大的价差，很多私企也还是奔着眼前利益，不会去海外。要找国企设计院谈，谈未来的国家战略大趋势。
赵星星以前在国外留学，林若妍以为她不太容易接受这种概念，没想到赵星星正是因为在国外留学在外企工作过，才颇有感触。
她说：“林总，我懂。当初我在外国外企工作的时候就想，凭什么老外建筑师工资高，来国内做个方案深度的东西，国内就给那么多钱。国内画施工图明明付出更多人力和成本，却拿着更少的钱。
现在海外的项目，我们的设计院就是外资设计院，我们的创意配合我们的施工一起到国外，设计费就是贵。当地人只是画施工图签字的，甚至他们只是翻图签字，他们也能接受。我们的身份提高了，变成了上游。”
“没错，就按照你理解的去说。另外还要讲国家走出去这种大战略，国企的领导层肯定都明白。我们迟早都要走出去，用我们的优势技术和服务换来我们国内缺少的资源和其他的东西。国企大院才有实力和能力早点布局早点入手。”
赵星星理解了问题本质，再去游说旁人就不难了。愿意尝试的眼光高远的国企大院还是能找到的，他们也乐意先派一些人跟着林若妍一起去玻瓦国看看。
一旦发现了真能搞到一个亿的设计合同，还是技术上没什么难度的，在哪里画图不是画？钱到位，能确保项目顺利施工，留下自己的作品在海外，这也是实现梦想的一条途径。
袁总让林若妍搭船，她是带资进组的。林若妍招呼设计院，也充分考虑设计院自带干粮上阵的成本，不会等着袁总拿到钱了再给设计院付费，而是自己先垫付。这样设计院也后顾无忧，跟着一起冲锋了。
玻瓦国的项目前期工作安排好，有序展开，林若妍又被冯强请去了。

第214章 影视城开业
冯强现在的办公室在老戴原来那边的办公楼，他们将整栋楼都租了下来，其中租金也让花纳出了不少，整的非常有牌面。
今年不仅投资拍了《手机》和《埋伏》，还有影城的选址修建，院线开业等重要事项要忙活。
宜城那边与郑老板的商超结合的影厅已经开业，放映的是花纳的影片为主，还有国内、香江、湾湾的片子。另外此前按照与花纳约定，林氏选址投资建设的专业影城也有一批即将开业。
最近开的一个影城就是杭城那边用旧商场改建的。两个月装修完毕，从头到脚焕然一新。杭城本身就是旅游城市，文娱业很发达，那边的开业活动已经在吕干的配合下都准备妥当，冯强也从京市和沪市邀请了一些行业内有身份的专家到场助力。
这次影城改造土建装修成本也不过两千万，花纳提供了放映设备和首映的影片这就分担了不少成本。随后播放的就是去年国内获奖影片展映，当然包括了魏煦当男二的那部获奖影片。
影片导演、编剧和相关主演都受邀到场。