开局败光八个亿(幻如空)

林若妍这才发现，自己身为大股东，周遭被安排了一圈花样美男。什么年龄段的都有，除了魏煦，老中青涵盖刚组的小鲜肉男团，反正一水都是西装笔挺的美男子。
当然其中那些成名的成家的艺术家都在外围，林若妍身边c位是魏煦，另一边就是老戴。
看老戴，那还不如看魏煦养眼。
当活动正式开始，观众席灯光变暗后，林若妍瞥了一眼泰然自若看屏幕貌似不想说话的魏煦，决定还是自己闭目养神吧。
魏煦本来是一本正经目视前方，确认林总闭眼打瞌睡之后，反而心中又无法维持平稳情绪了。
林总最近工作很忙，听说还去了南美那边，怪不得好久没来影视公司了，今天又是从京市飞来杭城参加开业庆祝活动，听说不住，当天就要回到京市。她都累瘦了，那么疲倦，参加活动还抽空打瞌睡。他有点心疼，却不敢说什么太关切的话。
老戴注意到了魏煦看林总全神贯注满眼怜惜的模样，努努嘴，示意他动作别太大。毕竟这种场合，狗仔挺多的，正经媒体拍台上，不正经的多数都自带各种隐蔽设备，盯着台下搜寻花边消息。
魏煦也明白，不过座位故意这样安排，就是给人制造花边消息啊！
他若是一早能知道这样安排，大概会与人换座位。可是，内心真的有点舍不得，就觉得坐在林总身边是他的荣幸，近距离看着林总就知足了。
老戴暗中叹息。作为过来人，魏煦这种暗恋的状态还是能看出来的。
林总的确非常优秀，年轻漂亮，最关键林总做事业的能力那么强，这已经让普通人完全忽略了林总的性别，直接带入的是商业合作伙伴的那些逻辑。可是魏煦不同，他的世界里只有表演，对别的事情，比如公司经营什么的他毫无兴趣。
这样的大男孩，遇到了喜欢的崇拜的女性，偏偏那位对他没有意思，就挺可怜的。
哪怕将来两人有缘，关系可以更进一步，魏煦要面临的压力可能更大，吃软饭的名头肯定少不了。女演员嫁入豪门是佳话，男演员和富婆哪怕领证的正经夫妻，也会被鄙视，说什么被包养……
林总说不定也是有这种顾虑，才从一开始就掐断了这种念头。何况林总是有儿子的人，她想要，什么男人得不到？何必结婚拴在一棵树上。
老戴全场看了一圈，才说：“小魏。那边有个空座，你把那谁喊来，你过去那边坐着吧。”
魏煦垂眸，听话地离开，换到更远的位置，喊了个女同事过来。
林若妍小憩片刻，一睁眼魏煦的位置换了个三十来岁的女性，好像是影视公司的一个助理，转瞬间她就明白了，大概是魏煦避嫌，跑了。
唉，美男子啊，等他成名了，想近距离看真人就不容易了，她怎么就打瞌睡了呢？应该多看几眼！
这个场面上的活动林若妍就露脸了一小会儿，之后大餐她匆忙吃了两口，中途离席去沪市了。没回京，安排临时有调整。
沪市那边主要是方玥有请。
自从林若妍拿了西郊宾馆旁边那块地，启动了豪宅项目，方玥也在更接近市区的地方拿了一个能做她刚需住宅的项目。有些事情两人还是很有默契，一旦遇到项目信息两人肯定通气，需要勾兑的就互相抬轿子。现在两方其实算是盟友了。
方玥约林若妍，就是想说她近期接触到的一个项目。不光她，还有她的很多客户，尤其温城的太太团们也都热捧的项目。
林若妍让杭城公司派车，直接开到沪市，她在车上一路过去还能睡个午觉。
到了沪市，她入住了方玥提前给找好的五星级酒店，方玥在那边等着，她午睡醒来已经到了地方，继续吃晚饭多舒服。
方玥没想到林若妍真这么快赶来，特别感动，两人一起找了包间吃了晚饭，没有别人在场，聊的就比较开。
方玥问：“林总，您知道沪市h南镇的五j商贸中心么？”
林若妍以前不知道，赶紧抓系统咨询。
败家系统终于又有了发挥的舞台，解释道：【五j商贸中心，那个项目绝了，有去无回，扔钱进去绝对亏。宿主难道每个月的一个亿花不够额度了？】
“以前只有八个月的命，我肯定考虑各种投资管道，现在想活长久一点，还是先紧着至少不亏的项目花钱吧。”
败家系统因为宿主过于优秀，每个月总能超前就花满一个亿，账上余额又能成功续命好几年，从而获得了更多升级机会。它得了主系统的赏识，自然更加尊重宿主的意见：【的确，宿主每个月要花钱的地方已经很多了，那个项目就暂时不考虑了。】
接下来林若妍就听到了关于项目的各种信息。
与方玥得到的消息不同，有了系统掌握的情报综合分析，林若妍知道了那个项目未来虽然能成功盖出来，却常年空置，招不到商，一直被誉为沪市第一烂尾项目。
这项目早年就是温城的几个有钱人合资开发的，拿了沪市郊区h南镇的一片地。那里很荒凉，不过有一版规划，把这里定位为一个大核心区域，很多条交通要道过境，四通八达。在这里建设类似亿乌那种商贸集散中心，还引入了海外贸易的免税政策等等噱头，总之概念炒作的很邪乎。
而这个项目的体量更邪乎，居然足足五十万平米。

五十万平米的商贸城啊！
一般大型的农贸市场，室内空间也就五万平米，更大量的空间留给室外，货车临时停，仓库临时用，来往运输的道路通畅一些就好。有个五万八万的建筑规模，在书中时代已经足够供应沪市全城的农贸产品需求了。
而这里五十万都搞商贸，扣除办公和酒店，那还有四十万平米，其中一部分做农贸，那剩下的用什么内容塞满？
南来北往各种货的批发，全指望公路运输也不现实，起码海运船运能方便通达才可以。这里就又加入了新的概念，什么展会功能，一边展出一边交易，吸引全球各种商贸产品在这里汇聚。
不过建筑的造型是真的与m国的军事要地五jiao大楼一样的外观，而且里面一圈套一圈，就像是一层层堡垒，俯瞰一大坨塞的满满的。周围全是农田，道路稀疏，反差极大，一看就不太科学。
偏偏当时在温城搞了卖楼花的操作，五十万方的楼还没挖坑呢，第一波楼花已经卖光了，往后击鼓传花就要有人接盘。
方玥听说了项目情况，想趁着没有正式开盘，低价盘一部分，尝试搞小户型公寓，专门租给将来在商贸城里上班的人。五十万方，多少店铺摊位？这些人里总有居住需求，周边的村落肯定满足不了。
不过公寓、酒店这些门道，方玥觉得不如林若妍有经验，另外这么大一个项目将来是否能成，她心中也没底。介绍项目的人催的急，方玥这才抓紧找林若妍问问。
方玥也不是只为自己。现场她去看了，房子都出地面几乎要盖好了，主要的场所公共区域全是精装修，里面的空间大的很，真的就像一座城，也许能弄影厅什么的，里面还有一座比较高的建筑当办公或者酒店都行。林若妍是否对那个感兴趣？
想法是挺好的，林若妍也很感激方玥事事想着她，问题是这项目真不行。
因为系统告诉林若妍，大规划很快就会改，这个地方不再是什么区域的中心，发展重点换地方了，往后二十年，这里也还没有商户入驻，徒留空城。
当然林若妍一开始也不会全盘否定方玥的想法，就问了问位置，而后让方玥把现场照片发到她邮箱。
“我认识一个风水大师，让他帮忙看看。万一有啥问题，咱们就别沾染。”林若妍说的煞有介事。
方玥以前不信这一套，不过她知道买豪宅和做生意的很多人相信这个，而且林若妍说认识大师，这应该也不会骗她。
吃了晚饭，林若妍推说比较累，那个项目也没有继续聊，就先入住酒店睡下了。
次日早饭，方玥约着林若妍一起在自助早餐厅里要了个包间。
这种包间要额外增加服务费，由服务人员帮忙取餐，外加一些特殊供应的高档食品。方玥请客，林若妍也不客气，收下了这份诚意。
林若妍说：“方总，那位大师回复我了，我可是加钱加急，人家才肯这么快回复我。他说那地方不妥当，选址乍一看是聚宝盆，实际上吸纳周遭的精华都用来盖楼，就像是井盖直接将周遭一大片的财气都盖回去了。至少二十年，那地方都没有发迹的征兆。若是想在那里做什么大事，不太妥当。”
方玥还不死心：“我那种小公寓也不是大项目，总共不过几百万货值，我就是试水。”
林若妍就细问：“听说那里楼花都卖了，你是有靠谱的中间人倒卖楼花么？”
“嗯，而且他们即将竣工了。将来签正式合同，我能按照一套商铺三十万左右拿下，开业返租两年，当场就将这部分租金扣减，所以一套商铺实际成本才二十万。我收十套改成小公寓，能分割为一百来套单间再往外租。我都选靠近顶层位置，比较便宜，那边也没人租来当铺面。我听说好几位温城的太太都想这么搞。”
林若妍皱眉，提醒道：“我记得有个法律条款，说是不让销售返租。”
“咱这里都这么做，否则谁买商铺？这就是一种说着好听的打折手段。实际上铺面头两年怎可能那么快都满租？上面查，下面自有对策，就说是让利销售商铺，一切的返租都不会落实在正式档上。”
林若妍在现实世界里经历过一个案子，就是类似销售的时候包租两年，合同中写了一句。这种铺子卖的时候非常火爆，大家以为买到就能一次性拿到两年租金，多划算呢？综合一算价格也比周边便宜一些。没想到买完铺面，项目烂尾一直没竣工，别说两年后，五年后都租不出去。想要退房的时候，开发商不退，告到法院，法院说购房者已经享受了租金权益，这合同就不能作废，房不可以退。
林若妍将这个事情说出来，也不表态，就让方玥自己掂量。
方玥的资金本来并不充裕，手头这几百万当时是想留着买林若妍的豪宅的。结果林若妍京市的豪宅已经卖完了，沪市这里的居然要一个多亿一套，她就完全放弃买豪宅，想着尝试新的领域，比如这种小面积公寓。
按照林若妍的说法，包租反而成了风险了。她认识的好几个有钱朋友都去投的，其中不乏沪市的一些大人物的太太。她们接盘了楼花就是返租这事情诱惑，而且她们也有确切内部消息，最迟年底就能拿到正规的购房合同，一两年内下房本。
这对于很多小规模的不知名开发商搞的商铺而言保障性已经很高了。最关键她带着行家亲自去看了，现场造楼施工质量还不错，相关审批验收部门也说这楼肯定能顺利盖起来。一栋能顺利建成的楼，五十万平米，周遭没有任何竞品，哪怕只有一半商户入驻，那也是巨量而醒目的规模。
何况前后很多概念放进来，未来还有国际合作方面的一些政策保障，怎么都觉得是靠谱的。难道真是风水不行，将来会出大问题？
林若妍见方玥游移不定，她也不劝。两人之间本来就没有太深厚的情谊，当年方玥对她还有各种误会鄙夷。她若是使劲劝，对方未必领情。她说了问题，委婉暗示了，自己问心无愧就行。

第216章 试点长租公寓
林若妍心想，既然她都来沪市了，长租公寓这个事情其实是可以考虑，提前布局的。
相对于北方地区，沪市经济更发达，外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子，有的干脆是住地下室，有窗没窗无所谓，只要交通方便，房租低。
这种与他人共享的居住环境，自己住着不舒服，还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居，隔壁户型和你一样，人家却塞进去八张上下铺，长期十六个人来回出入，男女混着，屋内私搭乱建，水电气各种安全隐患，从早到晚都是开门出入和喧哗的声音，肯定会引起各种纠纷。
就算是住在正规住宅楼房的地下室，这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间，明线接一堆电器，还有用瓦斯炉做饭的，住在楼上的普通居民能睡踏实？
然而大城市里，能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱，也找不到特别合适的房子，便宜又有一定质量的租房需求一直都存在。
长租公寓这样的产品，把同类的客户集中在同一栋楼内，不去干扰其他类型的居住模式，早晚会兴盛起来。
“方总，你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市，若是选址和面对的人群都匹配上，服务到位，真的可以做起来。”林若妍思考了一下，认真说出了她的想法，
“我在粤省那边有家具厂，那边厂子很多都没有自己的工人宿舍，就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层，每层一个洗漱间，将房子分出几十个小间，租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么？”
“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的，客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人，或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言，“我要做的都是带卫浴的单间，毕竟读书那么多年，学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间，工作了自己挣钱了，特别是都市白领，要体面要隐私，没道理还要和别人拼房间。”
“说的太对了。可是沪市交通方便的繁华地段，单间租金很高。哪怕是合租一个大套型，也不是每间都有卫生间。很多人舍不得，就还是只能租地下室住，等攒够了钱再换好的。”
方玥感叹：“是啊，我去香江看过档房，一个大三居居然能分成十八间档房，不过户内空间再小，也可以洗衣做饭上厕所。”
林若妍在现实世界看到过档房的照片，五平米的室内空间，推门马桶、洗手池和电磁炉，可以塞下洗衣机和小冰箱，在这些东西之上就是爬梯上去的床板。这就是俗称上床下厕。或者有的干脆就是在卫生间里摆了一张床，盖上马桶盖就当床头柜，坐在马桶上，还能对着洗手池子做饭洗衣，省了一张椅子。
然而这已经是条件不错带卫生间的单间了。大多数底层务工者住的是上中下三层的笼屋，隐私只能依赖布帘子，隔音就别想了。
那种笼屋一般都是城市的繁华地段，相当于床位的空间，被铁丝网围住，整个屋子里十几个人住，一间大门内好几间这种屋子，住着几十个人，就一个厕所。做饭或许有，几十个人共享的。而笼子里属于自己的空间和棺材差不多，东西多了，睡觉就蜷缩着伸不直腿。空调也不用指望，自己床头能通电挂小电扇已经是不错的了。
这么差的居住条件，一个月的租金也很贵，几乎榨干底层劳动者收入的大半，剩下的只能买吃的，谈不上生活，只能是勉强生存而已。
在沪市，很多上下铺的群租房已经有了，不过大多数人会选择更便宜的地下室。可惜再过几年由于各种安全事故，那些地下室经营空间都会被清空，不许再办小旅馆。
方玥虽然同情这样的人，不过她做生意，总要想自己怎么赚钱。
她以前一些刚需住房的不可售空间，尤其沿街底商的二层，或者地下室本来那些自行车停车库都已经有人盯上了，就是整租过来，打出隔断分成小格子间当公寓出租，按天或者按周收费，押金不贵。
很多人租不起更好的房子不止是租金贵，押金也拿不出来。小旅馆不收押金，直接入住，按天结账，还给提供洗漱用品，这就能满足外地务工人员的需求。
十几年后，大城市漂的新白领，很多也选择经济型酒店包月租，比自己租单间划算。包月租比日租便宜，每天还有人给换床单和毛巾，不用自己操心打扫。
唯一不方便的就是洗衣服做饭。单身基本不做饭，洗衣服找洗衣店，或者气候温暖的地方手洗单薄衣服也都能凑合。他们逐渐抛弃了租传统单间或者是那种一居小户型，那种正规居室的租金已经超过了他们的月收入，然而他们对生活质量的诉求和审美眼界也一下子降不下来。群租房隔断房，都不是他们能接受的。