开局败光八个亿(幻如空)

杭城真正吸引若妍的是风景，比如西湖、龙隐山还有西溪湿地、良渚文化遗址。这里是国内知名的旅游城市，冬天去或许有些冷，夏天去又太热。
她在现实世界没看过西湖的断桥残雪，这次想去，说不定有机会能看到呢。

再说了，有钱，去哪里旅游都可以最大限度避免恶劣的气候环境。
天冷，那就租豪车，从下飞机开始一路坐在豪车内观景。看湖也不用站在岸边，订那种能眺望整个西湖的五星级酒店顶层套房，在暖风空调的吹拂中想看多久看多久，那多舒服。
西湖那边是有正经的五星级酒店能入住的，西溪所在的余杭在书中时代刚成为杭城的一个区，国家级别的湿地公园尚在建设中，并没有正式对外营业。
林若妍印象中繁华的余杭某宝城，在书中时代都还只是一片村子，规划还没有呢。
所以还是在西湖边上享乐就好。可怜的林梦溪还要按部就班上学，孩子们真苦啊，而她这个做母亲的，打着考察项目的名义已经提前来到旅游城市度假了。
学生有1个月寒假，打工人的寒假只有春节那几天，她身为老板，看了看账上足够她续命到后年的钱，就心安理得从十二月中下旬进入了休假状态，只偶尔处理一下oa上必须她签批的公文。这样的猫冬，她打算一直猫到03年正月十五以后，要不等三月开春也行。
当然她也还是放心不下儿子的，怕儿子一个人在家忘了玩，就暂定在杭城一周时间，回家看看状态，再想接下来去哪里旅游。她不在京市的时候，拜托亲哥住到四合院，帮忙看一下外甥。
林如许以为妹妹真的在外地出差谈业务考察项目，大冬天还跑南方，多冷啊。没暖气的地方冬天才真冷，阴冷阴冷的，骨头缝里都是冰渣，千叮咛万嘱咐让妹妹多穿点，不要太累。
嗯，是不会太累，游览名胜古迹的行程安排弄轻松一些，一天就看一个景点。
她每天睡到自然醒，在酒店花两个小时慢条斯理吃完丰盛的自助早午餐，然后坐着豪车出去周边景点看看，天不黑就到当地各种知名的餐馆落座，变着花样吃。看着灯红酒绿的夜景吃饱喝足之后，再回到酒店游泳或健身，洗个热水澡，独享大床睡一觉，放松之中也算是充实。
这个真实的提前放假的休闲状态，她是不敢对亲哥和其他同事说的，连亲儿子也没敢告诉。毕竟儿子此时还在学校刻苦学习，准备期末复习考试。一对比，心中落差多大？
可是在别人看来，林总以及总裁办那些人都相当辛苦，一天到晚出差。秦爽前后好几次去宜城，每次都一周半个月的，没空陪着林总去杭城。
总裁办其他那几位在京市也很忙。花萌萌带着陈俊在寻找合适的做民宿的项目，谈收购或者租赁，忙着拓展新店。
林若妍给冯强布置了一个任务，让他去寻觅适合做影视文化公司的团队或者职业经理人，再不然就说服老戴投诚。年底还有很多人脉关系的经营问题，送礼吃饭，这都要冯强花时间去打点好。
以前冯强是父母很不待见的没出息的儿子，总被亲朋邻居当反面教材，说他读书不行，爹妈给找的铁饭碗不干，将来就是个只会吃喝玩乐游手好闲的败家子。没想到自从进入了林氏地产公司，冯强还真就行了。
林总投的电影大火，之后电影节虽然动用了老父亲那些人脉，不过这正是老父亲能向别人显摆的地方。
“你看我儿子已经是副总了，他们公司投的电影你们看过吧？”
“就是那个已经获奖的，那个项目我儿子一直盯着。”
“黄金周那会儿的大学生电影节知道么？老艺术家云集，也是我儿子他们公司赞助的。”
反正老爷子满足了，对儿子也越看越顺眼了。哪怕儿子做的事依然还是以前那套陪着领导吃吃喝喝，各种走关系门路送礼，工作内容其实没有太大变化，但是平台不同了，成就也突飞猛进。收入多了那还在其次，业界影响力和儿子的自信与日俱增，哪个当家长的看着不高兴呢？
以前说起冯强的婚事，老两口都闭口不谈怕人嫌弃。现在恨不得每天都有人登门拜访来问冯强找媳妇的标准，女方条件不太行的都不敢上门了。
林若妍玩了五天，虽然没等到下雪，却偶然间撞上了一件事。
那还是酒店里做spa的时候，遇到了一位美妇人，她把林若妍错认成了一个老公单位里一个女同事了，仔细看才发现林若妍年轻貌美品位高，气质更加优雅。道歉后，她非要请林若妍喝一杯。
五星级酒店的酒廊人比较少，这个时间点很多正式的商务宴请还没有结束，在这里小酌的人不多。两个漂亮女人，点了度数很低的酒找了卡座。
林若妍也正好闲着没事，才没有拒绝对方非要请喝酒的好意。对方明显是有倾诉的欲望，她就当故事听一听了。
一听才知道，这位名叫李婉的女士在余杭经营了一家卖绣品的店铺，有自己的工厂，她的丈夫是外地读书的大学生后来留在杭城工作，现在余杭区担任要职。丈夫事业走高，丈夫和夫家那些人就想让她转了买卖，做全职主妇。
一来是以前李婉太拼都没空生娃，二来也有人提了干部家属经商的一些疑虑。这位丈夫是打算将来一直走仕途的，妻子就还是要多注意各方面的形象。
李婉放不下祖传的工厂和店铺，与丈夫吵架后离家住在宾馆，想着冷静地思考清楚，要不要离婚做事业，还是就此舍了事业成全丈夫。
李婉借着酒意问林若妍该怎么选。
按说萍水相逢，劝和不劝离，林若妍却觉得为什么要女人牺牲？她就讲了自己未婚生了个娃，现在没有丈夫婆家管，还有亲哥和孩子疼，特别舒服。
经历过婚姻之痛的女人，其实很羡慕林若妍现在的状态。她不止少了婚姻的束缚麻烦，也可以随心做事。想搞事业了就认真搞，不用听别人指手画脚；想休闲度假了也不用问丈夫的时间，自己拎包想去哪里就去哪里。
“你挺好的，要不我还是离了吧。”李婉多喝了几杯眼神迷离。
林若妍问：“你是喜欢那个男人哪一点？”
“肯定不是爱，就是觉得已经付出了那么多，得到的太少了，不甘心。若是离了，以前的投入就全打了水漂，不划算。”李婉喃喃，“我做生意，从来没亏过，婚事上也就放不下。”
“那你希望从他身上得到什么？辞职陪你做你的事业？吃软饭的男人还是你喜欢的那个人么？让他不干涉你的事业，那他职位越高时间越少，没有人经营家里，你们两个都忙，还是家么？”
“那是他的家。我爸妈已经去世了，我们也没有孩子。”李婉的语气逐渐清明起来，“妹妹，谢谢你，我明白了。我明天就找他去离婚，我要继续做我的工厂。”
扶着李婉回到她房间，没想到房门口等着一位文质彬彬的男士，这就是她老公吧，居然都找到这里了。

第167章 湿地边上的
见李婉和那男士没有什么冲突的样子，两人都心平气和，开门进了房间，林若妍也离开了。毕竟那两人现在还是合法夫妻。
没想到次日一早，林若妍在早餐厅吃饭的时候又遇到了李婉。
李婉这会儿已经醒了酒，眼睛有点肿，昨晚上可能哭过。
林若妍就问：“你老公走了？”
“嗯，我和他说了，他终于还是同意了，大家都是文明人，好聚好散。他仕途一片光明不愁再找老婆。”
“那祝福你。”林若妍说完这句，就端了盘子打算自己找个地方吃饭。
没想到李婉拿着她的餐盘也追了过来，似乎还有话说。
“林妹妹，唉，这个还是叫妹妹吧，就是有个事问问你。”
“还问啥？”林若妍心想，人家婚都要离了，还找她说啥。
“就是昨天那男人和我说，他们余杭有块地皮不好弄，我认识的朋友多，他求我帮着问问有什么搞开发的人。你不是搞地产的么，要听听项目情况么？”
“这，你们都要去离婚了，是不是……”林若妍有点犯嘀咕。
李婉笑道：“他啊，感情的事从来不会影响他的事业进取心。那个地皮是他们现在比较犯难的问题，若是有人能给解决了，他高兴还来不及。我们虽然夫妻缘分尽了，将来这也是我一个客户啊，我那边很多绣品，卖给区里当作礼品赠送外宾和投资商，也是稳定的业务订单。”
“哦，那我听听是什么项目。”林若妍嘴上虽然这样说，心中却没有太高的预期。
这会儿的余杭，其实比杭城的老城区经济发展落后一些，文化旅游都不如西湖知名，就算是临近未来湿地景区的住宅用地也卖不上价，某宝城那种产业园都没有规划呢，毕竟相关的电商企业平台还都没有上线。
“据说是未来湿地公园边上有一块商业用地。面积不算大，位置也不太明显，而且有限制高度，没法盖大高层那种。”
李婉对于酒店的认知，还是他们现在住的这种五星级酒店，起码五六层的高度或者更高一些，两三万平米，外国什么知名酒店品牌来经营。
不过那块商业用地的限制实在是多，在湿地公园边按说位置还不错了，开发成商业街呢？
“做商业街不行么？吃喝玩乐在湿地公园边，人气应该可以吧。”林若妍随口一说。
李婉摇头：“我就是那片长大的，那地方啊就在快速路边，两旁行道树特别高，也没有下路的口子。建筑物不够大不够高，招牌也不明显压根看不见。若是只为了去湿地公园，在旁边逛逛，那也要等湿地公园开门了。据说那里还在建设呢，两三年差不多能开门。所以如果弄成商业街，盖房子一年，养着铺面也要养两三年，人气么几乎没有。去公园的人，也就是逛完了出来吃饭那一会儿的客流。”
“那就把地放一放，配合公园修建的速度，慢慢开发呗。”
“这我就不懂了，你若是感兴趣，要不然我让他们那边给你安排考察接待。你到现场看看，听听他们怎么介绍。反正成不成去看看又不要钱。”
林若妍就同意了。在未来的湿地公园边上，顺便也去湿地那里看看风景。至于项目信息，听听就好。做地产的，有人给提供靠谱的项目信息，她人正好在，就去看看呗。
次日，按照李婉给约的时间，林若妍到了余杭区那边一栋办公楼。
李婉的丈夫带着招商办的人一起，很正式地按照接待开发商的流程给介绍项目情况。
区域挂图上，显示了未来西溪湿地公园的全貌，在靠近快速路的一处大门边，划了一块商业用地。
“林总，就是这块地，土地面积不到五万平米，因为有限高和容积率0.5的要求，就只能做两万多平米的建筑规模。原本大规划就是商业街，但考虑到周边商业氛围吧，其实还可以调整。不过也只能是商业性质了。”
林若妍眼馋的其实是湿地边上其他住宅用地，她试探着问了问，人家却说那些地目前还是村落，组织拆迁整理土地，到能出让的时候大概要等两三年了。
林若妍只能又回到了眼前这块地上，礼貌问道：“能去现场看看么？”
这是正当要求，相关人员就陪着林若妍去了现场。离他们这个办公楼其实不远，林若妍自己有租的豪车和司机，那边办事人员没有车，就在她车上给带路，顺便讲讲周围的情况。
用林若妍的眼光看，这条快速路非常宽大，已经不是杭城内那种小尺度了。隔着路两边，一边是未来的湿地公园，一边就是现有的余杭县城一些建筑物。泾渭分明的，做买卖的全在县城那一侧，大公园这边圈着围挡，现在连公厕都没有，就是一大片地。
从常识上判断，没有三五年是不太可能有商业氛围的。
不过，从地块到未来湿地公园的一个大门，走路就五分钟，以后给湿地公园做商业配套，还是能勉强说得过去。
等看完地回来，林若妍就问：“这地块等湿地公园建好营业了，价值会更高吧？那时候再开发其实做什么都行了。”
“我们也知道啊，留了几年了，不过上面要形象，湿地公园又不是普通公园，牵扯到专门的湿地景观治理，比预期建设速度慢，投资也很高。我们必须要弄出一些有形象的东西，收回一些钱，才能继续将公园运作下去。这地块明年初，一定要动的，最好能快速建设。”
“那若是做商业街，就还是要赔钱两三年了。先盖楼出来，慢慢招商？似乎要整体办理产权，不能分割销售，嘶，这么多限制。”林若妍在现实世界做过项目，刚才看图纸和出让相关档的时候重点瞄的就是这些关键信息。
人家一看林若妍竟然懂，是个行家，不得不更严肃地讲了讲当地的难处：“……所以我们这块地虽然是商业，不过出让价格低，就是为了鼓励开发商。支撑两三年，总还是能经营起来的。”
林若妍就问了问人家卖地的心理价位。这大概是75亩地，三千万以内就能拿下了。
过几年，湿地公园周围可找不出这么合适的地块了。那时候想买地，没有这么小这么便宜，每月一个亿额度都不够她肆意拿地的。
林若妍说回去想想究竟做什么好，不过已经表露了要拿地的倾向了。

当然拿地前还是要先调研的。
林若妍把余杭项目相关数据丢给了赵星星，让设计部先参详一下做什么。
她自己又在杭城玩了两天，设计部那边就提交了一套精简的图文并茂的参考文件。她没想到设计部的能力那么强，都不曾借用外部咨询公司，自己就研究出了这样的结果。
其中一个答案还是给了林若妍很大启发的。
那个建议是做精品酒店。这还是花萌萌提了一句，被设计部敏锐发现了可以做文章的。
花萌萌并非专业人士，不过最近她一直在京市找民宿分店合适的选址，一直琢磨着小规模酒店的经营逻辑，看到这种地块这样的体量规模不免就有了想法。
赵星星也觉得，0.5的容积率若是做商业街，也只能是那种不太集中的仿古商街，两层或更矮，湿地公园旁边小桥流水，追求好环境。
可是没有商业氛围，规模也不够大，街景再漂亮有什么用呢？不如盖个精品酒店，就隐匿在湿地公园旁，不显山露水，隐逸又不闭塞。
赵星星还通过设计界的关系查到了西溪湿地远景规划，会是巨大的一个公园，说白了人进去了一天都逛不完，不存在出公园吃饭的可能，那样太折腾了。大多数人会选择在公园内用餐，或者是自带干粮。
所以做商街没前途，还是做酒店吧。客人到了一天逛不完，那就在公园旁边的酒店里住宿，次日接着再去逛。
因为有限高，酒店的风格也不能追求新奇怪，还不如仿照江南园林，那种曲径通幽移步换景的格调。
这个思路林若妍很喜欢，成本部那边也给每个建议都配了造价估算，风格和成本都能接受，盖一层为主的酒店，明年暑假就能开张，客源也不用发愁。
四合院民宿这边积累了不少偏好深度体验传统文化的客户，中外都有，他们既然喜欢四合院这样的传统民居，江南水乡园林的细腻以及杭城揽胜这条线要不要也来体验一下？
在花萌萌的构思中，四合院民宿只是林氏地产酒店业大板块的一个支点，未来从这里会拓展不同的酒店产品。在旅游城市名胜景点附近的那种精品酒店肯定要的，还有一类是张寰宇众筹的那种设计师民宿。
那个如果能搞成，未来很多临近大城市的山清水秀的地方也都能照样做起来。
于是林若妍离开杭城之前，谈妥了余杭区那75亩地，签了协议，等她回到京市，会发盖章合同过来，明年一月付款，现在设计工作就可以提前启动了。
她坚持设计院要请国际知名专门做酒店的团队。这种精品酒店与普通民宿还是有区别的，要考虑到高档酒店经营管理的需求，同时还要融入正宗的传统文化理念。乔教授那边可以作为传统造型的顾问或者联合设计方，不过主要设计方必须是做过国际上成功的精品酒店案例的才行。
这难不倒赵星星。当初跟着乔教授公费去了一趟欧洲建筑大奖的颁奖礼，她收获不少，各方面的顶尖建筑师都有了联系，设计费预算又很充足的条件下，她的工作很容易开展。